【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1727 件(１年前(2020年)に比べて +16.5％( +244件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.6年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 91.5 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 46.1 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、藤代駅、神立駅、岩間駅、磯原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯原駅、藤代駅)は +32.6 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、日立駅)は -38.1 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 30.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 0.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 ％ → 2021年 21.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.8 ％ → 2021年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -10.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.4％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 62.4万/坪 (18.9年/64.4坪) | 49.2万/坪 (14.4年/57.5坪) | 35.5万/坪 (26.3年/60.4坪) |
| 藤代駅 | 42.5万/坪 (24.4年/71.4坪) | 33.2万/坪 (29.3年/105坪) | 30.3万/坪 (28.7年/61.1坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 45.5万/坪 (20.0年/79.0坪) | 41.1万/坪 (19.6年/75.8坪) | 40.4万/坪 (18.1年/60.9坪) |
| 牛久駅 | 42.4万/坪 (25.9年/72.5坪) | 37.8万/坪 (25.5年/68.4坪) | 42.7万/坪 (23.3年/74.8坪) |
| ひたち野うしく駅 | 64.7万/坪 (16.4年/103坪) | 62.0万/坪 (13.6年/95.7坪) | 42.9万/坪 (22.4年/117坪) |
| 荒川沖駅 | 44.1万/坪 (19.4年/86.4坪) | 48.4万/坪 (22.1年/81.4坪) | 33.3万/坪 (20.9年/81.7坪) |
| 土浦駅 | 39.3万/坪 (21.5年/93.0坪) | 35.8万/坪 (23.0年/97.7坪) | 31.9万/坪 (20.5年/86.8坪) |
| 神立駅 | 48.1万/坪 (18.5年/86.3坪) | 39.3万/坪 (22.0年/111坪) | 38.5万/坪 (19.3年/89.4坪) |
| 高浜駅 | 16.7万/坪 (33.1年/124坪) | 20.4万/坪 (30.0年/132坪) | 25.0万/坪 (28.8年/175坪) |
| 石岡駅 | 31.3万/坪 (33.0年/132坪) | 30.0万/坪 (28.8年/130坪) | 33.8万/坪 (22.6年/131坪) |
| 羽鳥駅 | 35.6万/坪 (23.8年/108坪) | 31.7万/坪 (25.1年/107坪) | 30.8万/坪 (26.2年/126坪) |
| 岩間駅 | 42.4万/坪 (12.2年/219坪) | 34.7万/坪 (29.7年/177坪) | 24.8万/坪 (22.9年/180坪) |
| 友部駅 | 42.1万/坪 (23.3年/89.7坪) | 44.2万/坪 (22.1年/89.2坪) | 37.8万/坪 (20.9年/72.1坪) |
| 内原駅 | 45.0万/坪 (20.6年/84.4坪) | 64.0万/坪 (11.7年/94.4坪) | 53.4万/坪 (9.4年/118坪) |
| 赤塚駅 | 65.3万/坪 (13.8年/85.2坪) | 58.0万/坪 (13.5年/89.7坪) | 57.2万/坪 (18.3年/102坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 59.3万/坪 (17.7年/96.9坪) | 59.9万/坪 (17.6年/92.6坪) | 60.1万/坪 (19.6年/105坪) |
| 勝田駅 | 66.0万/坪 (18.0年/86.4坪) | 72.3万/坪 (10.4年/73.7坪) | 69.5万/坪 (14.2年/85.2坪) |
| 佐和駅 | 69.9万/坪 (10.5年/86.3坪) | 65.5万/坪 (11.3年/75.3坪) | 54.0万/坪 (15.0年/105坪) |
| 東海駅 | 65.4万/坪 (14.2年/98.8坪) | 79.2万/坪 (18.9年/110坪) | 43.0万/坪 (22.9年/146坪) |
| 大甕駅 | 45.5万/坪 (25.1年/95.3坪) | 45.4万/坪 (21.9年/107坪) | 39.3万/坪 (22.8年/101坪) |
| 常陸多賀駅 | 49.8万/坪 (22.3年/73.1坪) | 57.8万/坪 (15.9年/90.2坪) | 45.2万/坪 (24.1年/86.4坪) |
| 日立駅 | 40.6万/坪 (36.6年/80.8坪) | 60.3万/坪 (28.1年/67.3坪) | 27.6万/坪 (33.5年/76.5坪) |
| 小木津駅 | 49.6万/坪 (22.2年/81.2坪) | 60.1万/坪 (11.8年/128坪) | 43.9万/坪 (28.0年/121坪) |
| 十王駅 | 69.0万/坪 (14.8年/74.7坪) | 65.6万/坪 (14.4年/82.8坪) | 47.0万/坪 (19.3年/83.3坪) |
| 高萩駅 | 30.1万/坪 (25.7年/98.7坪) | 44.6万/坪 (15.9年/98.9坪) | 27.4万/坪 (23.3年/105坪) |
| 南中郷駅 | 13.7万/坪 (33.9年/85.2坪) | 24.2万/坪 (35.4年/108坪) | 42.4万/坪 (17.1年/66.6坪) |
| 磯原駅 | 42.7万/坪 (25.3年/102坪) | 31.1万/坪 (29.2年/154坪) | 43.8万/坪 (10.6年/103坪) |
| 大津港駅 | 31.7万/坪 (19.0年/73.1坪) | 38.1万/坪 (23.0年/74.6坪) | 22.3万/坪 (24.9年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯原駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.1％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +115.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.2年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 153.6 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 68.6 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.2 年 → 2021年 25.3 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.2 分 → 2021年 23.6 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
藤代駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
藤代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.0％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 29.3年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 104.7 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 40.5 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.3 年 → 2021年 24.4 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 ％ → 2021年 14.7 ％)
南中郷駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.4％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 35.4年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 107.5 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 29.7 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.4 分 → 2021年 25.9 分、-41.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 61.5 ％)
日立駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
日立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.7％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 28.1年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 67.3 坪から +20.1 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 41.1 坪から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.1 年 → 2021年 36.6 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.9 分 → 2021年 26.1 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 31.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示