【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて -52.2％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.9年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 83.2 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 52.1 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +5.5 ％、坪単価は 89.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +5.5 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -24.9 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 23.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 42.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 19.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -50.9％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -67.2％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 38.2万/坪 (23.1年/130坪) | 50.8万/坪 (20.5年/85.6坪) | 51.2万/坪 (18.8年/83.4坪) |
| 倉賀野駅 | 70.2万/坪 (14.0年/71.0坪) | 82.7万/坪 (11.9年/81.0坪) | 72.4万/坪 (17.2年/106坪) |
| 高崎駅 | 89.8万/坪 (19.5年/66.3坪) | 85.1万/坪 (20.3年/82.5坪) | 81.7万/坪 (21.3年/79.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -50.9％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.3年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 82.5 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 63.6 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 38.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 24.5 ％)
新町駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -67.2％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.5年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 85.6 坪から +52.0 ％増)。平均建物面積は 93.6 坪 (昨年 39.2 坪から +138.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.5 年 → 2024年 23.1 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.6 分 → 2024年 42.9 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 ％ → 2024年 47.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.3 ％ → 2024年 31.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示