【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR高崎線 (新町駅~高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて -20.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 16.8年から +13.6 %増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 70.0 坪から +34.7 %増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 44.3 坪から +15.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +7.9 %、坪単価は 80.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +7.9 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -39.6 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 47.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.8 年 → 2022年 19.1 年、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 18.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 28.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.9%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.6%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新町駅 | 35.6万/坪 (33.8年/93.6坪) | 59.0万/坪 (18.0年/69.6坪) | 55.7万/坪 (15.2年/75.4坪) |
倉賀野駅 | 76.9万/坪 (3.9年/119坪) | 79.7万/坪 (7.0年/77.5坪) | 67.8万/坪 (22.9年/84.7坪) |
高崎駅 | 80.9万/坪 (17.8年/85.1坪) | 75.0万/坪 (17.5年/69.2坪) | 51.8万/坪 (30.2年/51.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +7.9 %)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.9%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 17.5年から +1.3 %増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 69.2 坪から +22.9 %増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 52.1 坪から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 % → 2022年 35.0 %)
新町駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.6%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 18.0年から +87.5 %増)。平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 69.6 坪から +34.6 %増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 34.2 坪から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 43.2 分 → 2022年 35.4 分、-18.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 33.8 年、+87.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示