【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR高崎線 (新町駅~高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.8%( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて +37.1%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 17.7年から -7.1 %減)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 91.8 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 42.1 坪から +13.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。高崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +27.4 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +27.4 %(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -0.3 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.0 分 → 2023年 26.0 分、-10.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.1 % → 2023年 53.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 15.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.4%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +177.8%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新町駅 | 55.4万/坪 (17.8年/75.5坪) | 55.6万/坪 (12.8年/75.0坪) | 39.1万/坪 (20.6年/74.8坪) |
倉賀野駅 | 90.8万/坪 (11.5年/98.3坪) | 80.7万/坪 (20.0年/128坪) | 93.6万/坪 (6.8年/53.3坪) |
高崎駅 | 102万/坪 (17.6年/101坪) | 79.8万/坪 (20.9年/57.5坪) | 93.0万/坪 (14.6年/77.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +27.4 %)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.4%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +177.8%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.9年から -15.7 %減)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 57.5 坪から +75.3 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 30.9 坪から +90.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.9 年 → 2023年 17.6 年、-15.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 52.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.8 分 → 2023年 25.3 分、+21.7 %と大きく増加)
新町駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -0.3 %)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 12.8年から +39.4 %増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 75.0 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 36.4 坪から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.6 分 → 2023年 31.7 分、-19.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 46.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 17.8 年、+39.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 46.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示