【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR高崎線 (新町駅~高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.2%( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて +6.8%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 11.9年から +33.9 %増)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 83.9 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 39.7 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新町駅、倉賀野駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ -12.5 %、坪単価は 86.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +2.5 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -12.5 %(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.9 年 → 2022年 16.0 年、+33.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 46.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.5%( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +4.5%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新町駅 | 55.3万/坪 (17.0年/63.5坪) | 62.3万/坪 (16.3年/104坪) | 72.1万/坪 (6.0年/57.6坪) |
倉賀野駅 | 86.5万/坪 (15.5年/77.5坪) | 98.8万/坪 (0.8年/76.5坪) | 77.0万/坪 (8.4年/66.8坪) |
高崎駅 | 96.8万/坪 (15.6年/66.9坪) | 94.4万/坪 (14.1年/77.3坪) | 74.6万/坪 (17.7年/82.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +2.5 %)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.5%( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +4.5%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 14.1年から +10.1 %増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 77.3 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 43.5 坪から +23.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.2 分 → 2022年 23.5 分、-10.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 9.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.1 年 → 2022年 15.6 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 23.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.4 % → 2022年 47.6 %)
倉賀野駅 86.5 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.5%( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 0.8年から +1956.4 %増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 76.5 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 34.1 坪から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 15.5 年、+1956.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.4 分 → 2022年 27.9 分、+51.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示