【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +6.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.6年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 89.4 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 53.1 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +15.2 ％、坪単価は 52.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +15.2 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -51.1 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.5 分 → 2024年 23.8 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 32.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 39.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +24.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.1％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 52.5万/坪 (20.4年/134坪) | 45.5万/坪 (23.4年/77.5坪) | 40.7万/坪 (28.6年/87.3坪) |
| 倉賀野駅 | 38.1万/坪 (34.6年/112坪) | 77.9万/坪 (16.8年/113坪) | 73.7万/坪 (7.5年/113坪) |
| 高崎駅 | 81.3万/坪 (19.5年/60.5坪) | 79.0万/坪 (19.8年/91.2坪) | 80.4万/坪 (18.4年/85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 23.4年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 77.5 坪から +73.3 ％増)。平均建物面積は 131.8 坪 (昨年 39.8 坪から +231.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.4 年 → 2024年 20.4 年、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.6 分 → 2024年 43.0 分、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
倉賀野駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.1％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 16.8年から +106.5 ％増)。平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 113.4 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 75.6 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 34.6 年、+106.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示