【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 15.2年から +47.7 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 68.0 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 40.6 坪から +33.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新町駅、倉賀野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -21.5 ％、坪単価は 77.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は -8.6 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -21.5 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.3 分 → 2023年 26.5 分、-18.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 22.5 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 ％ → 2023年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.6％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.7％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 52.8万/坪 (20.1年/92.8坪) | 57.9万/坪 (15.0年/62.7坪) | 62.3万/坪 (16.3年/104坪) |
| 倉賀野駅 | 79.0万/坪 (15.1年/58.8坪) | 86.5万/坪 (15.5年/77.5坪) | 98.8万/坪 (0.8年/76.5坪) |
| 高崎駅 | 77.2万/坪 (25.9年/74.8坪) | 98.3万/坪 (15.3年/68.1坪) | 92.4万/坪 (13.8年/78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 79.0 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.6％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.5年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 77.5 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.9 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.9 分 → 2023年 15.1 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 71.4 ％)
高崎駅 77.2 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 15.3年から +68.9 ％増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 68.1 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 51.2 坪から +34.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 25.9 年、+68.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 26.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示