【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 201 件(１年前(2019年)に比べて +18.9％( +32件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 18.8年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 103.2 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 56.0 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。群馬八幡駅、磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯部駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 35.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯部駅、群馬八幡駅)は +24.1 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横川駅、西松井田駅)は -63.8 ％(坪単価 -52.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.8 年 → 2020年 21.4 年、+13.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.4 ％ → 2020年 29.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 30.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて +20.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.3％( -100.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 74.4万/坪 (22.7年/70.0坪) | 86.2万/坪 (13.2年/77.8坪) | 77.8万/坪 (18.9年/84.6坪) |
| 北高崎駅 | 65.4万/坪 (15.6年/78.0坪) | 58.5万/坪 (18.5年/96.5坪) | 66.9万/坪 (13.2年/74.8坪) |
| 群馬八幡駅 | 52.7万/坪 (19.1年/113坪) | 43.2万/坪 (25.7年/113坪) | 44.2万/坪 (23.4年/115坪) |
| 安中駅 | 30.9万/坪 (21.1年/139坪) | 31.5万/坪 (25.0年/149坪) | 44.7万/坪 (14.8年/89.7坪) |
| 磯部駅 | 35.8万/坪 (21.2年/173坪) | 28.3万/坪 (19.0年/153坪) | 38.0万/坪 (20.1年/82.3坪) |
| 松井田駅 | 8.5万/坪 (42.4年/178坪) | 7.4万/坪 (41.2年/219坪) | 22.5万/坪 (28.5年/153坪) |
| 西松井田駅 | 10.0万/坪 (34.0年/193坪) | 14.8万/坪 (20.0年/110坪) | 9.8万/坪 (39.8年/322坪) |
| 横川駅 | 4.9万/坪 (44.7年/117坪) | 106万/坪 (2.5年/333坪) | 9.8万/坪 (42.2年/140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯部駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.0年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 173.3 坪 (昨年 153.0 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 95.3 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.3 分 → 2020年 23.9 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.0 年 → 2020年 21.2 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
群馬八幡駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
群馬八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.0％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +25.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 25.7年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 113.2 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 59.5 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.7 年 → 2020年 19.1 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.3 ％ → 2020年 31.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 41.9 分 → 2020年 46.2 分、+10.3 ％と増加)
横川駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.3％( -100.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 2.5年から +1685.1 ％増)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 332.8 坪から -64.8 ％減)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 7.6 坪から +686.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 15.3 分、-87.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 2.5 年 → 2020年 44.7 年、+1685.1 ％と大きく増加)
西松井田駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
西松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 20.0年から +70.0 ％増)。平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 110.0 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.5 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 34.0 年、+70.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.8 分 → 2020年 27.0 分、+61.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示