【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 144 件(１年前(2022年)に比べて -31.8％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.5年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 94.3 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 44.4 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、北高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西松井田駅で昨年に比べ +197.0 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西松井田駅、北高崎駅)は +102.7 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横川駅、松井田駅)は -84.8 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 22.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 ％ → 2023年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 32.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.0％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて -23.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -97.8％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 88.3万/坪 (19.4年/91.5坪) | 82.5万/坪 (21.3年/81.2坪) | 85.6万/坪 (17.2年/75.8坪) |
| 北高崎駅 | 71.2万/坪 (17.4年/63.9坪) | 65.7万/坪 (23.4年/83.5坪) | 58.8万/坪 (21.2年/76.6坪) |
| 群馬八幡駅 | 37.6万/坪 (26.3年/88.6坪) | 45.4万/坪 (21.7年/118坪) | 40.0万/坪 (23.6年/120坪) |
| 安中駅 | 32.5万/坪 (28.2年/83.8坪) | 37.7万/坪 (24.3年/78.6坪) | 33.5万/坪 (19.0年/103坪) |
| 磯部駅 | 24.2万/坪 (33.5年/118坪) | 25.4万/坪 (30.9年/136坪) | 17.5万/坪 (35.7年/123坪) |
| 松井田駅 | 4.1万/坪 (40.8年/81.2坪) | 14.6万/坪 (26.9年/115坪) | 22.4万/坪 (33.4年/251坪) |
| 西松井田駅 | 24.2万/坪 (37.6年/69.1坪) | 8.2万/坪 (37.4年/247坪) | 11.7万/坪 (49.8年/90.8坪) |
| 横川駅 | 0.15万/坪 (41.0年/34.8坪) | 6.8万/坪 (48.0年/65.3坪) | 10.8万/坪 (40.9年/157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西松井田駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +197.0 ％)
西松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +197.0％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 37.4年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 246.5 坪から -72.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 45.4 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 7.7 分、-59.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
北高崎駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
北高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -40.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 23.4年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 83.5 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 36.8 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.4 年 → 2023年 17.4 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.6 分 → 2023年 21.3 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 ％ → 2023年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 24.0 ％)
横川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -97.8％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 48.0年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 65.3 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.1 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 48.0 年 → 2023年 41.0 年、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.6 分 → 2023年 30.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
松井田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.9％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 26.9年から +51.9 ％増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 115.0 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 25.0 坪から +31.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 23.7 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.9 年 → 2023年 40.8 年、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示