【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -31.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 19.4年から +28.2 %増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 87.5 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 72.5 坪 (昨年 43.1 坪から +68.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。安中駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西松井田駅で昨年に比べ +518.9 %、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西松井田駅、安中駅)は +286.0 %(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯部駅、群馬八幡駅)は -63.5 %(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.4 年 → 2023年 24.9 年、+28.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 42.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.5 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -30.4%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.5%( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 82.4万/坪 (24.0年/70.6坪) | 96.8万/坪 (15.6年/66.9坪) | 94.4万/坪 (14.1年/77.3坪) |
北高崎駅 | 65.6万/坪 (19.8年/54.1坪) | 79.3万/坪 (20.8年/103坪) | 58.9万/坪 (19.5年/69.3坪) |
群馬八幡駅 | 26.7万/坪 (27.7年/104坪) | 47.2万/坪 (20.9年/105坪) | 48.5万/坪 (16.8年/88.9坪) |
安中駅 | 30.3万/坪 (13.5年/84.7坪) | 19.8万/坪 (35.5年/84.7坪) | 24.4万/坪 (27.1年/90.1坪) |
磯部駅 | 8.5万/坪 (43.5年/56.0坪) | 51.6万/坪 (18.3年/79.0坪) | 22.3万/坪 (34.0年/122坪) |
松井田駅 | - | 18.0万/坪 (41.0年/169坪) | |
西松井田駅 | 48.7万/坪 (28.5年/69.6坪) | 7.9万/坪 (27.5年/215坪) | - |
横川駅 | - | 1.7万/坪 (0年/82.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西松井田駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +518.9 %)
西松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +518.9%( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.5年から +3.6 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 214.8 坪から -67.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 63.5 坪から -54.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 3.0 分、-62.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
安中駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +53.0 %)
安中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.0%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 35.5年から -62.0 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 84.7 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.5 年 → 2023年 13.5 年、-62.0 %と大きく減少)
磯部駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -83.5 %)
磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.5%( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 18.3年から +138.3 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 79.0 坪から -29.2 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.6 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 43.5 年、+138.3 %と大きく増加)
群馬八幡駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
群馬八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 20.9年から +32.3 %増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 105.0 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 93.9 坪 (昨年 36.2 坪から +159.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 27.7 年、+32.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 54.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示