【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.9%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて +62.9%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 27.3年から -13.9 %減)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 111.2 坪から -14.6 %減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 39.4 坪から +11.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅、群馬八幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯部駅で昨年に比べ +106.3 %、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯部駅、高崎駅)は +66.9 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松井田駅、安中駅)は -39.0 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.3 年 → 2023年 23.5 年、-13.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 37.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 24.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.3 分 → 2023年 31.1 分、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 % → 2023年 29.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.4%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +177.8%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.7%( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 102万/坪 (17.6年/101坪) | 79.8万/坪 (20.9年/57.5坪) | 93.0万/坪 (14.6年/77.0坪) |
北高崎駅 | 80.1万/坪 (19.0年/84.4坪) | 76.5万/坪 (28.9年/79.0坪) | 75.1万/坪 (14.7年/97.1坪) |
群馬八幡駅 | 48.4万/坪 (21.7年/74.5坪) | 38.3万/坪 (30.0年/148坪) | 35.6万/坪 (28.7年/105坪) |
安中駅 | 36.1万/坪 (30.0年/93.8坪) | 36.2万/坪 (20.0年/63.0坪) | 23.2万/坪 (22.3年/123坪) |
磯部駅 | 26.4万/坪 (34.7年/145坪) | 12.8万/坪 (36.0年/200坪) | 12.2万/坪 (36.0年/115坪) |
松井田駅 | 3.5万/坪 (42.0年/65.8坪) | 15.7万/坪 (32.0年/150坪) | 37.4万/坪 (15.5年/324坪) |
西松井田駅 | 8.8万/坪 (54.0年/90.8坪) | - | - |
横川駅 | 0.15万/坪 (41.0年/34.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯部駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +106.3 %)
磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.3%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 36.0年から -3.7 %減)。平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 199.9 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 43.9 坪から +12.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
高崎駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +27.4 %)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.4%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +177.8%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.9年から -15.7 %減)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 57.5 坪から +75.3 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 30.9 坪から +90.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.9 年 → 2023年 17.6 年、-15.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 52.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.8 分 → 2023年 25.3 分、+21.7 %と大きく増加)
松井田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -77.7 %)
松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.7%( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 32.0年から +31.2 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 150.5 坪から -56.3 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.0 坪から +3.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.0 年 → 2023年 42.0 年、+31.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 22.5 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
安中駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -0.3 %)
安中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.0年から +50.0 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 63.0 坪から +48.8 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 27.7 坪から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.7 分 → 2023年 35.2 分、-17.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 30.0 年、+50.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示