【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 34.2年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 148.9 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 74.5 坪から -40.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。出戸浜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出戸浜駅で昨年に比べ -14.2 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は +3.7 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出戸浜駅)は -14.2 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.9 分 → 2024年 16.1 分、+62.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 41.1万/坪 (21.7年/82.0坪) | 39.6万/坪 (30.8年/140坪) | 38.3万/坪 (30.9年/105坪) |
| 出戸浜駅 | 22.6万/坪 (38.3年/79.7坪) | 26.3万/坪 (23.3年/65.0坪) | 65.4万/坪 (13.8年/77.1坪) |
| 上二田駅 | 7.7万/坪 (49.3年/182坪) | - | 7.3万/坪 (34.3年/92.3坪) |
| 二田駅 | - | - | |
| 天王駅 | - | 5.0万/坪 (51.3年/342坪) | 1.3万/坪 (44.3年/78.7坪) |
| 船越駅 | - | 21.4万/坪 (23.3年/109坪) | - |
| 脇本駅 | - | - | - |
| 羽立駅 | - | - | - |
| 男鹿駅 | - | 3.4万/坪 (57.3年/103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 30.8年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 139.8 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 35.2 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.8 年 → 2024年 21.7 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
出戸浜駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 23.3年から +64.5 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 65.0 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.0 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 38.3 年、+64.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.3 分、+27.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示