【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR男鹿線 (追分駅~男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.4%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 32.2年から -7.4 %減)。平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 167.1 坪から -28.7 %減)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 63.7 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。羽立駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは出戸浜駅で昨年に比べ -31.1 %、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽立駅)は -16.8 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出戸浜駅)は -31.1 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 7.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.7%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.8%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR男鹿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
追分駅 | 26.6万/坪 (24.0年/93.8坪) | 37.9万/坪 (18.8年/164坪) | 21.6万/坪 (25.1年/170坪) |
出戸浜駅 | 13.7万/坪 (28.8年/121坪) | 19.9万/坪 (35.8年/132坪) | 28.1万/坪 (24.8年/75.6坪) |
上二田駅 | 33.1万/坪 (23.8年/69.6坪) | - | 10.3万/坪 (44.8年/109坪) |
二田駅 | - | 31.5万/坪 (14.8年/72.6坪) | 12.2万/坪 (42.8年/72.6坪) |
天王駅 | - | - | - |
船越駅 | 20.3万/坪 (23.3年/115坪) | - | 43.7万/坪 (16.4年/143坪) |
脇本駅 | - | 4.0万/坪 (47.8年/217坪) | - |
羽立駅 | 3.1万/坪 (41.8年/267坪) | 3.7万/坪 (49.8年/197坪) | - |
男鹿駅 | 0.30万/坪 (43.8年/66.6坪) | - | 1.8万/坪 (47.8年/221坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽立駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)
羽立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.8%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 49.8年から -16.1 %減)。平均土地面積は 267.0 坪 (昨年 196.6 坪から +35.8 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 40.8 坪から +107.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 49.8 年 → 2022年 41.8 年、-16.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.0 分 → 2022年 120.0 分、+100.0 %と大きく増加)
出戸浜駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)
出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.1%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 35.8年から -19.6 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 131.6 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.8 年 → 2022年 28.8 年、-19.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.5 分 → 2022年 12.0 分、-17.2 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示