【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR男鹿線 (追分駅~男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.2%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 28.9年から +25.0 %増)。平均土地面積は 161.7 坪 (昨年 99.6 坪から +62.4 %増)。平均建物面積は 91.9 坪 (昨年 40.2 坪から +129.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(天王駅)は +283.3 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出戸浜駅)は -70.9 %(坪単価 -64.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.3 分 → 2023年 7.6 分、-64.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.9 年 → 2023年 36.1 年、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.9%( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +283.3%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR男鹿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
追分駅 | - | 40.2万/坪 (29.5年/108坪) | 53.5万/坪 (9.5年/86.5坪) |
出戸浜駅 | 26.3万/坪 (23.3年/65.0坪) | 90.5万/坪 (0.25年/75.6坪) | 10.7万/坪 (29.3年/72.6坪) |
上二田駅 | - | 7.3万/坪 (34.3年/92.3坪) | 41.6万/坪 (29.3年/151坪) |
二田駅 | - | - | - |
天王駅 | 5.0万/坪 (51.3年/342坪) | 1.3万/坪 (44.3年/78.7坪) | - |
船越駅 | 21.4万/坪 (23.3年/109坪) | - | - |
脇本駅 | - | - | 5.1万/坪 (23.3年/221坪) |
羽立駅 | - | - | 4.2万/坪 (42.6年/173坪) |
男鹿駅 | 3.4万/坪 (57.3年/103坪) | - | 0.7万/坪 (44.3年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +283.3 %)
天王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +283.3%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 44.3年から +15.8 %増)。平均土地面積は 341.8 坪 (昨年 78.7 坪から +334.6 %増)。平均建物面積は 134.1 坪 (昨年 33.3 坪から +303.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.3 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 44.3 年 → 2023年 51.3 年、+15.8 %と増加)
出戸浜駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -70.9 %)
出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.9%( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 0.3年から +9131.0 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 75.6 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 28.7 坪から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 12.0 分、-52.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 23.3 年、+9131.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示