【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR男鹿線 (追分駅~男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.3%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -62.0%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.1年から +8.7 %増)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 110.2 坪から +10.5 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 51.1 坪から +30.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。二田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは男鹿駅で昨年に比べ +345.0 %、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(男鹿駅、天王駅)は +270.3 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(追分駅、出戸浜駅)は -73.2 %(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.9 分 → 2023年 8.9 分、-64.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 26.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 26.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 % → 2023年 60.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.5%( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -100.0%( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -89.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR男鹿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
追分駅 | 0.01万/坪 (52.0年/153坪) | 46.3万/坪 (18.7年/91.8坪) | 40.7万/坪 (23.0年/102坪) |
出戸浜駅 | 27.5万/坪 (19.1年/61.6坪) | 51.5万/坪 (15.4年/85.9坪) | 25.1万/坪 (23.9年/88.5坪) |
上二田駅 | - | 15.9万/坪 (30.8年/84.7坪) | 24.9万/坪 (26.4年/119坪) |
二田駅 | 8.0万/坪 (31.5年/69.6坪) | 6.3万/坪 (22.0年/84.7坪) | 35.4万/坪 (35.2年/203坪) |
天王駅 | 10.4万/坪 (44.5年/269坪) | 3.5万/坪 (46.4年/84.7坪) | 0.5万/坪 (48.5年/78.7坪) |
船越駅 | 21.4万/坪 (23.3年/109坪) | 25.2万/坪 (29.5年/94.4坪) | 87.6万/坪 (12.5年/132坪) |
脇本駅 | - | 16.6万/坪 (36.5年/241坪) | 4.3万/坪 (41.7年/218坪) |
羽立駅 | - | 3.1万/坪 (41.8年/267坪) | 5.3万/坪 (43.0年/164坪) |
男鹿駅 | 11.6万/坪 (33.5年/91.0坪) | 2.6万/坪 (49.5年/107坪) | 0.7万/坪 (40.7年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
男鹿駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +345.0 %)
男鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +345.0%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 49.5年から -32.4 %減)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 107.2 坪から -15.1 %減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 74.3 坪から +22.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.5 年 → 2023年 33.5 年、-32.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 4.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
天王駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +195.5 %)
天王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +195.5%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 46.4年から -4.1 %減)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 84.7 坪から +217.9 %増)。平均建物面積は 108.5 坪 (昨年 34.0 坪から +218.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.2 分、-41.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
追分駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 %)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -100.0%( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -89.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 18.7年から +178.8 %増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 91.8 坪から +66.3 %増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 50.5 坪から -64.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.6 分 → 2023年 12.0 分、-27.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 52.0 年、+178.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 100.0 %)
出戸浜駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)
出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.5%( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 15.4年から +24.4 %増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 85.9 坪から -28.3 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 33.6 坪から -12.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.4 年 → 2023年 19.1 年、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示