中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR男鹿線 (追分駅~男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.6%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 25.9年から +24.6 %増)。平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 143.4 坪から +16.5 %増)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 53.4 坪から +19.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二田駅で昨年に比べ +157.1 %、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(二田駅)は +157.1 %(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出戸浜駅)は -29.1 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 18.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.9 年 → 2021年 32.2 年、+24.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.8 分 → 2021年 35.4 分、+42.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 45.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +75.7%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.1%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR男鹿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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追分駅 | 37.9万/坪 (18.8年/164坪) | 21.6万/坪 (25.1年/170坪) | 38.4万/坪 (14.9年/111坪) |
出戸浜駅 | 19.9万/坪 (35.8年/132坪) | 28.1万/坪 (24.8年/75.6坪) | 15.3万/坪 (20.8年/102坪) |
上二田駅 | - | 10.3万/坪 (44.8年/109坪) | 16.0万/坪 (24.8年/156坪) |
二田駅 | 31.5万/坪 (14.8年/72.6坪) | 12.2万/坪 (42.8年/72.6坪) | - |
天王駅 | - | - | - |
船越駅 | - | 43.7万/坪 (16.4年/143坪) | - |
脇本駅 | 4.0万/坪 (47.8年/217坪) | - | 11.8万/坪 (46.8年/81.7坪) |
羽立駅 | 3.7万/坪 (49.8年/197坪) | - | 4.7万/坪 (0年/78.7坪) |
男鹿駅 | - | 1.8万/坪 (47.8年/221坪) | 2.6万/坪 (53.8年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二田駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +157.1 %)
二田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +157.1%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 42.8年から -65.5 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 72.6 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.8 年 → 2021年 14.8 年、-65.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
出戸浜駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -29.1 %)
出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.1%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 24.8年から +44.4 %増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 75.6 坪から +74.0 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 35.8 年、+44.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 14.5 分、+20.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示