【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 29.9年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 119.2 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 65.3 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは男鹿駅で昨年に比べ +620.7 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(男鹿駅)は +620.7 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -43.1 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.8 分 → 2023年 18.1 分、-49.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.9 年 → 2023年 34.1 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +110.2％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +620.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR男鹿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 15.2万/坪 (40.4年/126坪) | 26.6万/坪 (24.0年/93.8坪) | 49.0万/坪 (16.3年/104坪) |
| 出戸浜駅 | - | 13.7万/坪 (28.8年/121坪) | 30.7万/坪 (33.1年/102坪) |
| 上二田駅 | - | 33.1万/坪 (23.8年/69.6坪) | - |
| 二田駅 | 11.3万/坪 (29.8年/99.8坪) | - | 31.5万/坪 (14.8年/72.6坪) |
| 天王駅 | - | - | - |
| 船越駅 | 42.7万/坪 (23.0年/163坪) | 20.3万/坪 (23.3年/115坪) | - |
| 脇本駅 | 2.2万/坪 (39.8年/242坪) | - | 4.0万/坪 (47.8年/217坪) |
| 羽立駅 | 5.2万/坪 (48.8年/60.5坪) | 3.1万/坪 (41.8年/267坪) | 3.7万/坪 (49.8年/197坪) |
| 男鹿駅 | 2.2万/坪 (43.8年/160坪) | 0.30万/坪 (43.8年/66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
男鹿駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +620.7 ％)
男鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +620.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 43.8年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 66.6 坪から +140.9 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 127.1 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
追分駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 24.0年から +68.7 ％増)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 93.8 坪から +34.4 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 46.6 坪から +68.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 40.4 年、+68.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示