【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.6年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 92.4 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 35.9 坪から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は +16.5 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上二田駅)は -93.5 ％(坪単価 -58.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.9 分 → 2020年 23.2 分、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.6 年 → 2020年 25.6 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上二田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.5％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR男鹿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 49.6万/坪 (16.7年/78.7坪) | 42.6万/坪 (23.2年/94.9坪) | 75.0万/坪 (4.6年/95.7坪) |
| 出戸浜駅 | 17.8万/坪 (34.0年/127坪) | - | 36.7万/坪 (7.5年/393坪) |
| 上二田駅 | 4.0万/坪 (40.5年/103坪) | 62.0万/坪 (0.5年/57.5坪) | - |
| 二田駅 | 5.2万/坪 (45.5年/163坪) | 62.6万/坪 (-0.50年/72.6坪) | - |
| 天王駅 | - | - | 5.0万/坪 (30.5年/72.6坪) |
| 船越駅 | - | 39.7万/坪 (24.5年/172坪) | 15.6万/坪 (38.9年/75.6坪) |
| 脇本駅 | 1.9万/坪 (39.5年/207坪) | - | - |
| 羽立駅 | - | 5.4万/坪 (36.0年/56.0坪) | 30.5万/坪 (22.5年/72.6坪) |
| 男鹿駅 | 4.6万/坪 (44.5年/84.7坪) | - | 10.1万/坪 (33.2年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 23.2年から -28.1 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 94.9 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 35.4 坪から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.2 年 → 2020年 16.7 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.4 分 → 2020年 15.6 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 36.4 ％)
上二田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
上二田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.5％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 0.5年から +7940.2 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 57.5 坪から +78.9 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 24.2 坪から +106.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 14.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 40.5 年、+7940.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示