【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 131 件(１年前(2020年)に比べて +10.1％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.4年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 99.5 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 42.3 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。原ノ町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相馬駅で昨年に比べ +136.8 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(相馬駅、久ノ浜駅)は +123.0 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大野駅、富岡駅)は -73.1 ％(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.3 ％ → 2021年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 ％ → 2021年 33.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.4 分 → 2021年 33.6 分、+10.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 ％ → 2021年 21.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.2％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 37.1万/坪 (33.1年/93.8坪) | 48.8万/坪 (14.9年/82.8坪) | 73.3万/坪 (24.8年/93.8坪) |
| 植田駅 | 53.0万/坪 (12.6年/94.4坪) | 68.6万/坪 (17.4年/103坪) | 53.6万/坪 (20.3年/83.2坪) |
| 泉駅 | 65.0万/坪 (17.6年/80.3坪) | 71.6万/坪 (8.8年/61.8坪) | 56.6万/坪 (21.1年/89.7坪) |
| 湯本駅 | 40.4万/坪 (26.8年/133坪) | 38.2万/坪 (36.2年/102坪) | 31.2万/坪 (28.9年/72.0坪) |
| 内郷駅 | 62.1万/坪 (21.2年/77.7坪) | 67.7万/坪 (0.8年/58.2坪) | 69.9万/坪 (8.8年/80.2坪) |
| いわき駅 | 61.7万/坪 (19.1年/81.5坪) | 63.2万/坪 (25.0年/107坪) | 68.1万/坪 (22.6年/112坪) |
| 草野駅 | 39.3万/坪 (25.1年/52.6坪) | - | 94.5万/坪 (0年/63.5坪) |
| 四ツ倉駅 | 63.8万/坪 (8.8年/64.6坪) | 69.3万/坪 (30.8年/49.9坪) | 53.5万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 久ノ浜駅 | 63.4万/坪 (22.3年/67.3坪) | 30.3万/坪 (24.8年/72.6坪) | 81.4万/坪 (1.3年/74.1坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | - | |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | - | - | 16.5万/坪 (9.8年/99.8坪) |
| 竜田駅 | - | 13.9万/坪 (30.8年/103坪) | 48.1万/坪 (13.8年/151坪) |
| 富岡駅 | 5.3万/坪 (53.8年/393坪) | 12.2万/坪 (18.8年/89.2坪) | 17.4万/坪 (20.3年/98.3坪) |
| 夜ノ森駅 | 19.3万/坪 (18.8年/66.6坪) | - | 26.9万/坪 (22.3年/147坪) |
| 大野駅 | 7.7万/坪 (14.8年/363坪) | 76.5万/坪 (41.9年/120坪) | - |
| 双葉駅 | - | - | - |
| 浪江駅 | 30.9万/坪 (20.3年/145坪) | 34.1万/坪 (23.4年/139坪) | - |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 8.1万/坪 (31.8年/93.8坪) | 17.8万/坪 (24.4年/141坪) | - |
| 磐城太田駅 | - | 39.3万/坪 (12.8年/69.6坪) | 6.4万/坪 (0年/393坪) |
| 原ノ町駅 | 33.7万/坪 (25.0年/125坪) | 19.4万/坪 (33.3年/151坪) | 49.3万/坪 (18.8年/130坪) |
| 鹿島駅 | - | 12.7万/坪 (39.8年/99.8坪) | - |
| 日立木駅 | - | 25.4万/坪 (0年/60.2坪) | - |
| 相馬駅 | 20.9万/坪 (37.1年/76.9坪) | 8.8万/坪 (0年/96.8坪) | 29.4万/坪 (11.1年/72.3坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | 27.3万/坪 (21.8年/99.8坪) | - |
| 新地駅 | - | 5.0万/坪 (23.8年/151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相馬駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +136.8 ％)
相馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +136.8％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 96.8 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 22.7 坪から +24.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 29.9 分、+57.1 ％と大きく増加)
久ノ浜駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +109.1 ％)
久ノ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +109.1％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.8年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 72.6 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.3 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.8 年 → 2021年 22.3 年、-10.1 ％と減少)
大野駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -89.9％( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 41.9年から -64.8 ％減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 119.7 坪から +203.2 ％増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 68.1 坪から +91.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.9 年 → 2021年 14.8 年、-64.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.7 分 → 2021年 14.0 分、+415.8 ％と大きく増加)
富岡駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 18.8年から +186.6 ％増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 89.2 坪から +340.7 ％増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 40.8 坪から +403.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 12.0 分、-54.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 53.8 年、+186.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示