【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +39.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.3年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 90.8 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 53.5 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、笹木野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -9.3 ％、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(庭坂駅)は +106.3 ％(坪単価 +60.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -9.3 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 30.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 31.2 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 ％ → 2023年 21.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +106.3％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.3％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 54.1万/坪 (28.0年/88.2坪) | 59.6万/坪 (23.0年/100.0坪) | 63.8万/坪 (24.8年/137坪) |
| 笹木野駅 | 84.3万/坪 (10.4年/55.5坪) | 90.4万/坪 (18.8年/60.5坪) | 72.7万/坪 (19.4年/129坪) |
| 庭坂駅 | 117万/坪 (8.5年/94.8坪) | 56.9万/坪 (15.0年/79.7坪) | 75.6万/坪 (1.0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庭坂駅 117.4 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +106.3％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.5年(昨年 15.0年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 79.7 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 38.3 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.0 年 → 2023年 8.5 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 19.0 分、+21.3 ％と大きく増加)
福島駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.3％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.0年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 100.0 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 87.5 坪 (昨年 59.8 坪から +46.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 28.0 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.1 分 → 2023年 41.8 分、+43.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 13.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示