【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR奥羽本線 (福島駅~庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.1%( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +6.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 26.5年から -35.9 %減)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 95.6 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 67.1 坪から -25.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。笹木野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭坂駅で昨年に比べ +330.8 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(庭坂駅)は +330.8 %(坪単価 +98.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -3.3 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.5 年 → 2022年 17.0 年、-35.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.4 分 → 2022年 22.7 分、-36.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 45.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 12.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +330.8%( +98.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.3%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +4.5%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 69.1万/坪 (19.0年/92.9坪) | 71.5万/坪 (27.0年/81.9坪) | 58.6万/坪 (15.6年/76.3坪) |
笹木野駅 | 111万/坪 (14.8年/122坪) | 81.5万/坪 (19.3年/174坪) | 80.4万/坪 (15.0年/74.1坪) |
庭坂駅 | 129万/坪 (0.25年/55.2坪) | 29.9万/坪 (29.5年/85.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庭坂駅 128.8 万/坪(昨年同期比 +330.8 %)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +330.8%( +98.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 29.5年から -99.1 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 85.5 坪から -35.4 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 35.5 坪から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 0.3 年、-99.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.8 分 → 2022年 8.0 分、-80.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
福島駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -3.3 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.3%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +4.5%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 27.0年から -29.4 %減)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 81.9 坪から +13.4 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 74.8 坪から -24.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.0 年 → 2022年 19.0 年、-29.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.0 分 → 2022年 26.4 分、-30.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 34.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 13.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 34.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示