【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR奥羽本線 (福島駅~庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(1年前(2022年)に比べて -36.0%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.7年から -1.5 %減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 97.0 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 49.2 坪から +15.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは笹木野駅で昨年に比べ -10.1 %、坪単価は 75.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(庭坂駅)は +136.1 %(坪単価 +84.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹木野駅)は -10.1 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.9 % → 2023年 35.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 % → 2023年 30.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 % → 2023年 26.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +136.1%( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -31.7%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 58.5万/坪 (27.4年/78.6坪) | 58.6万/坪 (26.7年/94.7坪) | 69.9万/坪 (23.1年/92.6坪) |
笹木野駅 | 75.9万/坪 (13.0年/59.9坪) | 84.4万/坪 (19.8年/103坪) | 86.2万/坪 (17.1年/98.1坪) |
庭坂駅 | 146万/坪 (8.5年/119坪) | 61.9万/坪 (15.9年/104坪) | 60.6万/坪 (19.8年/82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庭坂駅 146.1 万/坪(昨年同期比 +136.1 %)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +136.1%( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 15.9年から -46.7 %減)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 104.4 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.3 坪から -22.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.9 年 → 2023年 8.5 年、-46.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.0 分 → 2023年 21.0 分、-38.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
笹木野駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 19.8年から -34.4 %減)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 102.7 坪から -41.7 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.2 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.8 年 → 2023年 13.0 年、-34.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 12.0 分、-18.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示