【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR奥羽本線 (福島駅~庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +8.0%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.3年から +6.5 %増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 90.5 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 55.1 坪から +39.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福島駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -15.0 %、坪単価は 50.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(庭坂駅)は +156.6 %(坪単価 +89.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -15.0 %(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 29.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 34.8 分、+39.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 25.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +156.6%( +89.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 50.7万/坪 (28.9年/96.2坪) | 59.6万/坪 (23.1年/101坪) | 63.8万/坪 (24.8年/137坪) |
笹木野駅 | 94.8万/坪 (7.8年/55.5坪) | 90.4万/坪 (18.8年/60.5坪) | 72.7万/坪 (19.4年/129坪) |
庭坂駅 | 146万/坪 (8.5年/119坪) | 56.9万/坪 (15.0年/79.7坪) | 75.6万/坪 (1.0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庭坂駅 146.1 万/坪(昨年同期比 +156.6 %)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +156.6%( +89.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 15.0年から -43.3 %減)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 79.7 坪から +49.1 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.3 坪から -28.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.0 年 → 2023年 8.5 年、-43.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 21.0 分、+34.0 %と大きく増加)
福島駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 23.1年から +24.8 %増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 101.2 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 95.8 坪 (昨年 63.2 坪から +51.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.1 年 → 2023年 28.9 年、+24.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.3 分 → 2023年 43.8 分、+49.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 31.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示