【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR奥羽本線 (福島駅~庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.7%( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 23.4年から +41.3 %増)。平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 72.5 坪から +58.8 %増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 40.7 坪から +16.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福島駅)は -20.7 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(庭坂駅)は -56.7 %(坪単価 -48.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.4 年 → 2022年 33.1 年、+41.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.2 分 → 2022年 33.3 分、+27.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 45.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 % → 2022年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.9%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.7%( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 50.6万/坪 (36.3年/106坪) | 63.9万/坪 (26.4年/74.3坪) | 80.4万/坪 (13.6年/70.4坪) |
笹木野駅 | 51.2万/坪 (26.1年/135坪) | 82.4万/坪 (18.9年/53.8坪) | 201万/坪 (11.8年/238坪) |
庭坂駅 | 37.3万/坪 (16.3年/147坪) | 86.2万/坪 (8.4年/82.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.7%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -59.1%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 26.4年から +37.4 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 74.3 坪から +42.5 %増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 44.6 坪から +5.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.4 年 → 2022年 36.3 年、+37.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 % → 2022年 52.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 % → 2022年 11.8 %)
庭坂駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.7%( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 8.4年から +94.6 %増)。平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 82.6 坪から +78.3 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 25.1 坪から +34.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.4 年 → 2022年 16.3 年、+94.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.4 分 → 2022年 71.0 分、+133.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示