【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.4％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -7.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 24.8年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 91.1 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 62.6 坪から -46.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹木野駅で昨年に比べ +206.3 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は +206.3 ％(坪単価 +135.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +38.3 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.8 年 → 2020年 13.5 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.5 ％ → 2020年 47.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +206.3％( +135.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.3％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 80.4万/坪 (13.6年/70.4坪) | 58.1万/坪 (25.3年/94.2坪) | 66.4万/坪 (28.9年/92.6坪) |
| 笹木野駅 | 201万/坪 (11.8年/238坪) | 65.5万/坪 (16.8年/59.7坪) | 59.4万/坪 (13.3年/49.9坪) |
| 庭坂駅 | - | - | 92.0万/坪 (-1.25年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 200.5 万/坪(昨年同期比 +206.3 ％)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +206.3％( +135.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 16.8年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 238.2 坪 (昨年 59.7 坪から +298.7 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 41.6 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.8 年 → 2020年 11.8 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 17.5 分、+59.1 ％と大きく増加)
福島駅 80.4 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.3％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 25.3年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 94.2 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 63.9 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 13.6 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示