【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +80.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 27.9年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 86.6 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 54.3 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは庭坂駅で昨年に比べ -37.7 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は +178.7 ％(坪単価 +81.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(庭坂駅)は -37.7 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.9 年 → 2020年 20.3 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 ％ → 2020年 43.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 31.3 分 → 2020年 34.8 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +178.7％( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 57.8万/坪 (21.3年/76.6坪) | 68.0万/坪 (28.4年/88.7坪) | 99.0万/坪 (25.7年/107坪) |
| 笹木野駅 | 127万/坪 (0.17年/62.4坪) | 45.7万/坪 (22.5年/60.5坪) | 37.6万/坪 (38.2年/133坪) |
| 庭坂駅 | 13.5万/坪 (37.5年/144坪) | 21.7万/坪 (32.5年/93.8坪) | 36.3万/坪 (0年/248坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 127.5 万/坪(昨年同期比 +178.7 ％)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +178.7％( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.2年(昨年 22.5年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 60.5 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 141.7 坪から -76.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.5 年 → 2020年 0.2 年、-99.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 13.2 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
庭坂駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 32.5年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 93.8 坪から +53.5 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 10.6 坪から +260.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 32.5 年 → 2020年 37.5 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 80.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示