【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +11.4％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.6年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 100.8 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 44.5 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、卸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは卸町駅で昨年に比べ +39.6 ％、坪単価は 58.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(卸町駅、福島駅)は +35.2 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高子駅、梁川駅)は -77.5 ％(坪単価 -69.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.0 ％ → 2023年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 27.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.0％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 67.4万/坪 (24.0年/85.3坪) | 51.5万/坪 (34.8年/114坪) | 64.8万/坪 (26.4年/73.1坪) |
| 卸町駅 | 58.3万/坪 (14.2年/95.0坪) | 41.7万/坪 (28.4年/130坪) | 76.2万/坪 (-0.25年/45.1坪) |
| 福島学院前駅 | 61.4万/坪 (18.8年/109坪) | 77.0万/坪 (19.4年/60.2坪) | 25.3万/坪 (38.8年/90.8坪) |
| 瀬上駅 | 47.3万/坪 (40.0年/82.4坪) | 49.6万/坪 (44.8年/106坪) | 61.9万/坪 (7.8年/173坪) |
| 向瀬上駅 | - | - | 23.6万/坪 (53.8年/221坪) |
| 高子駅 | 25.1万/坪 (43.8年/71.1坪) | 126万/坪 (0.4年/104坪) | 123万/坪 (-1.25年/81.7坪) |
| 上保原駅 | - | 86.0万/坪 (0.8年/66.6坪) | 12.7万/坪 (29.8年/57.5坪) |
| 保原駅 | 71.9万/坪 (21.4年/170坪) | 86.4万/坪 (0.8年/56.0坪) | 69.0万/坪 (2.4年/124坪) |
| 大泉駅 | - | - | 47.3万/坪 (17.3年/283坪) |
| 二井田駅 | - | 3.8万/坪 (40.8年/103坪) | - |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | 12.4万/坪 (37.1年/223坪) | 49.5万/坪 (0年/101坪) | 2.8万/坪 (0年/141坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | 39.7万/坪 (23.8年/49.2坪) | 58.6万/坪 (23.3年/101坪) |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
卸町駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
卸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +39.6％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.2年(昨年 28.4年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 130.4 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 75.9 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 14.2 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
福島駅 67.4 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.8％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 34.8年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 114.0 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 46.2 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.8 年 → 2023年 24.0 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 ％ → 2023年 31.0 ％)
高子駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
高子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.1％( -101.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 0.4年から +10322.1 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 103.9 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.8 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.4 年 → 2023年 43.8 年、+10322.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 4.5 分、+35.0 ％と大きく増加)
梁川駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.0％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 222.8 坪 (昨年 100.8 坪から +121.0 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 29.2 坪から +132.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 18.3 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示