【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 26.5年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 81.5 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 55.5 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。梁川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは卸町駅で昨年に比べ +172.9 ％、坪単価は 43.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(卸町駅、瀬上駅)は +149.8 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大泉駅、福島学院前駅)は -13.7 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.5 年 → 2022年 22.9 年、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 27.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 27.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 ％ → 2022年 27.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 8.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瀬上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +126.8％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.5％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 68.9万/坪 (18.8年/90.6坪) | 75.6万/坪 (24.0年/75.9坪) | 58.6万/坪 (15.6年/76.3坪) |
| 卸町駅 | 43.1万/坪 (26.5年/113坪) | 15.8万/坪 (47.3年/160坪) | 61.9万/坪 (16.8年/52.2坪) |
| 福島学院前駅 | 51.7万/坪 (54.3年/62.8坪) | 57.3万/坪 (16.8年/52.9坪) | 47.0万/坪 (23.3年/89.2坪) |
| 瀬上駅 | 110万/坪 (24.3年/260坪) | 48.6万/坪 (27.9年/66.6坪) | 24.2万/坪 (40.3年/90.8坪) |
| 向瀬上駅 | - | 21.2万/坪 (56.3年/57.5坪) | 32.3万/坪 (25.3年/43.1坪) |
| 高子駅 | 31.5万/坪 (48.3年/106坪) | - | 22.8万/坪 (31.3年/138坪) |
| 上保原駅 | - | - | 16.5万/坪 (29.3年/46.9坪) |
| 保原駅 | 73.1万/坪 (3.3年/63.5坪) | 35.0万/坪 (25.8年/147坪) | 72.4万/坪 (0.25年/99.8坪) |
| 大泉駅 | 27.1万/坪 (37.8年/101坪) | 32.9万/坪 (34.9年/68.6坪) | 16.0万/坪 (43.3年/333坪) |
| 二井田駅 | - | 3.6万/坪 (51.3年/75.6坪) | - |
| 新田駅 | 6.6万/坪 (42.8年/245坪) | - | - |
| 梁川駅 | 39.8万/坪 (0.25年/123坪) | 29.7万/坪 (1.3年/109坪) | - |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | 39.4万/坪 (27.8年/97.3坪) | - |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
卸町駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +172.9 ％)
卸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +172.9％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 47.3年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 160.3 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 139.2 坪から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.3 年 → 2022年 26.5 年、-43.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 21.2 分、+431.2 ％と大きく増加)
瀬上駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +126.8 ％)
瀬上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +126.8％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 27.9年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 66.6 坪から +290.9 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 31.3 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.9 年 → 2022年 24.3 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.3 分 → 2022年 9.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
大泉駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.5％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 34.9年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 68.6 坪から +47.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 22.2 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 42.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
福島学院前駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
福島学院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.9％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 16.8年から +223.9 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 52.9 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 29.5 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 54.3 年、+223.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.0 分 → 2022年 27.5 分、+19.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示