【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 230 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.7年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 82.8 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 50.3 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。教育大前駅、東郷駅、福間駅、新宮中央駅、福工大前駅、九産大前駅、香椎駅、笹原駅、水城駅、天拝山駅、羽犬塚駅、銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬高駅で昨年に比べ +209.2 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬高駅、八幡駅)は +168.3 ％(坪単価 +47.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小森江駅、陣原駅)は -67.8 ％(坪単価 -57.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.7 年 → 2024年 23.1 年、-10.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 22.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 10.5万/坪 (48.0年/51.9坪) | 19.1万/坪 (55.6年/88.0坪) | 13.9万/坪 (41.3年/67.5坪) |
| 小森江駅 | 24.2万/坪 (46.3年/424坪) | 98.0万/坪 (13.5年/73.4坪) | 12.9万/坪 (46.9年/86.0坪) |
| 門司駅 | 72.6万/坪 (26.1年/128坪) | 79.0万/坪 (10.3年/81.1坪) | 70.0万/坪 (10.8年/51.0坪) |
| 小倉駅 | 23.9万/坪 (36.3年/118坪) | 50.3万/坪 (36.4年/123坪) | 50.3万/坪 (34.6年/71.8坪) |
| 西小倉駅 | - | 18.6万/坪 (39.6年/35.3坪) | 0.8万/坪 (43.3年/66.6坪) |
| 九州工大前駅 | 91.1万/坪 (19.3年/50.2坪) | 81.3万/坪 (17.4年/44.9坪) | 121万/坪 (27.5年/45.9坪) |
| 戸畑駅 | 30.1万/坪 (51.6年/48.9坪) | 13.9万/坪 (42.3年/83.6坪) | 35.2万/坪 (38.6年/63.8坪) |
| 枝光駅 | 32.9万/坪 (38.5年/46.9坪) | 60.7万/坪 (30.3年/43.9坪) | 32.0万/坪 (40.7年/75.3坪) |
| スペースワールド駅 | 20.4万/坪 (39.5年/57.2坪) | 41.7万/坪 (37.8年/54.2坪) | 64.0万/坪 (17.7年/55.5坪) |
| 八幡駅 | 83.5万/坪 (16.3年/48.9坪) | 36.7万/坪 (36.3年/64.4坪) | 61.6万/坪 (27.1年/43.0坪) |
| 黒崎駅 | 31.3万/坪 (38.2年/72.4坪) | 61.0万/坪 (26.8年/106坪) | 61.7万/坪 (27.0年/66.3坪) |
| 陣原駅 | 26.9万/坪 (42.3年/34.8坪) | 67.9万/坪 (32.3年/198坪) | 7.9万/坪 (50.3年/31.8坪) |
| 折尾駅 | 55.9万/坪 (22.8年/60.9坪) | 63.1万/坪 (25.0年/71.7坪) | 60.7万/坪 (30.4年/75.3坪) |
| 水巻駅 | - | 45.0万/坪 (34.1年/71.3坪) | 61.1万/坪 (16.6年/78.2坪) |
| 遠賀川駅 | 23.3万/坪 (42.9年/60.0坪) | 25.7万/坪 (45.8年/73.0坪) | 33.1万/坪 (37.4年/112坪) |
| 海老津駅 | 25.5万/坪 (38.9年/115坪) | 21.4万/坪 (43.8年/77.1坪) | 45.8万/坪 (24.5年/86.8坪) |
| 教育大前駅 | 65.0万/坪 (8.8年/82.4坪) | 47.6万/坪 (33.3年/170坪) | 88.4万/坪 (7.5年/62.6坪) |
| 赤間駅 | 53.5万/坪 (35.0年/78.8坪) | 57.1万/坪 (27.7年/84.1坪) | 60.5万/坪 (26.8年/90.9坪) |
| 東郷駅 | 83.0万/坪 (12.9年/76.2坪) | 68.8万/坪 (22.0年/116坪) | 76.3万/坪 (10.4年/76.3坪) |
| 東福間駅 | 46.3万/坪 (23.9年/68.1坪) | 104万/坪 (14.7年/55.1坪) | 91.2万/坪 (7.5年/73.9坪) |
| 福間駅 | 102万/坪 (5.7年/53.3坪) | 66.6万/坪 (25.2年/96.1坪) | 93.1万/坪 (13.4年/110坪) |
| 千鳥駅 | 89.6万/坪 (15.6年/55.7坪) | 95.7万/坪 (10.9年/58.8坪) | 73.1万/坪 (21.4年/58.8坪) |
| 古賀駅 | 107万/坪 (9.8年/60.0坪) | 91.2万/坪 (13.8年/115坪) | 71.1万/坪 (16.6年/92.1坪) |
| ししぶ駅 | 110万/坪 (3.1年/50.5坪) | 174万/坪 (2.3年/69.6坪) | - |
| 新宮中央駅 | 116万/坪 (14.3年/62.0坪) | 62.0万/坪 (21.0年/205坪) | - |
| 福工大前駅 | 105万/坪 (16.0年/54.3坪) | 81.2万/坪 (22.6年/93.8坪) | 110万/坪 (9.1年/60.5坪) |
| 九産大前駅 | 112万/坪 (12.3年/52.2坪) | 79.0万/坪 (17.8年/65.3坪) | 61.6万/坪 (29.8年/49.9坪) |
| 香椎駅 | 104万/坪 (9.9年/70.0坪) | 73.4万/坪 (27.5年/66.9坪) | 110万/坪 (15.3年/49.5坪) |
| 千早駅 | 78.0万/坪 (18.8年/65.8坪) | 154万/坪 (18.4年/67.1坪) | 116万/坪 (20.4年/49.5坪) |
| 箱崎駅 | 81.8万/坪 (23.8年/74.1坪) | 141万/坪 (25.3年/115坪) | 115万/坪 (13.3年/112坪) |
| 吉塚駅 | 106万/坪 (22.9年/24.7坪) | 118万/坪 (25.1年/38.1坪) | 96.8万/坪 (18.8年/40.1坪) |
| 博多駅 | 238万/坪 (31.8年/34.3坪) | 224万/坪 (15.3年/34.4坪) | 165万/坪 (38.9年/40.3坪) |
| 竹下駅 | 150万/坪 (5.3年/34.0坪) | 131万/坪 (8.8年/75.0坪) | 124万/坪 (9.3年/52.2坪) |
| 笹原駅 | 116万/坪 (7.3年/39.3坪) | 87.7万/坪 (37.3年/61.0坪) | 120万/坪 (6.6年/94.0坪) |
| 南福岡駅 | 97.9万/坪 (14.1年/41.5坪) | 94.6万/坪 (20.1年/60.9坪) | 119万/坪 (5.4年/42.4坪) |
| 春日駅 | 108万/坪 (16.8年/61.5坪) | 102万/坪 (9.4年/44.9坪) | 179万/坪 (15.0年/42.1坪) |
| 大野城駅 | 103万/坪 (16.8年/122坪) | 106万/坪 (17.1年/84.9坪) | 105万/坪 (23.4年/123坪) |
| 水城駅 | 119万/坪 (0.9年/49.0坪) | 72.2万/坪 (33.3年/57.9坪) | 95.1万/坪 (17.8年/45.5坪) |
| 都府楼南駅 | - | - | 96.6万/坪 (31.8年/65.5坪) |
| 二日市駅 | 66.5万/坪 (14.3年/44.9坪) | 87.2万/坪 (15.1年/59.3坪) | 126万/坪 (3.8年/49.2坪) |
| 天拝山駅 | 104万/坪 (2.8年/43.1坪) | 78.5万/坪 (48.3年/87.7坪) | 65.3万/坪 (39.3年/141坪) |
| 原田駅 | 92.8万/坪 (32.8年/96.8坪) | 195万/坪 (19.3年/136坪) | 96.4万/坪 (17.6年/67.8坪) |
| 久留米駅 | 56.0万/坪 (22.9年/56.5坪) | 58.4万/坪 (31.3年/85.8坪) | 58.3万/坪 (31.9年/79.3坪) |
| 荒木駅 | 36.0万/坪 (44.3年/45.4坪) | 70.4万/坪 (23.3年/164坪) | 51.6万/坪 (16.8年/62.8坪) |
| 西牟田駅 | 47.2万/坪 (16.6年/142坪) | 44.3万/坪 (23.9年/69.6坪) | 63.2万/坪 (0.25年/118坪) |
| 羽犬塚駅 | 48.7万/坪 (18.8年/113坪) | 26.8万/坪 (35.8年/83.3坪) | 31.8万/坪 (29.8年/108坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 42.7万/坪 (27.3年/204坪) | 6.5万/坪 (39.3年/130坪) |
| 瀬高駅 | 72.4万/坪 (1.3年/49.9坪) | 23.4万/坪 (31.8年/90.8坪) | 5.3万/坪 (22.3年/86.2坪) |
| 南瀬高駅 | 16.3万/坪 (35.3年/98.3坪) | - | 12.4万/坪 (40.3年/209坪) |
| 渡瀬駅 | 52.9万/坪 (10.3年/95.3坪) | - | 29.4万/坪 (42.3年/121坪) |
| 吉野駅 | 25.5万/坪 (33.3年/79.4坪) | 42.1万/坪 (46.3年/90.8坪) | 37.9万/坪 (28.0年/73.4坪) |
| 銀水駅 | 36.9万/坪 (29.0年/69.2坪) | 23.6万/坪 (32.3年/82.2坪) | 51.7万/坪 (25.3年/68.8坪) |
| 大牟田駅 | 34.7万/坪 (31.1年/86.8坪) | 34.4万/坪 (34.1年/68.1坪) | 31.7万/坪 (35.5年/46.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬高駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +209.2 ％)
瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +209.2％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 31.8年から -96.1 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 90.8 坪から -45.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.8 年 → 2024年 1.3 年、-96.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 18.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
八幡駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +127.4 ％)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +127.4％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 36.3年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 64.4 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.3 年 → 2024年 16.3 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.2 分 → 2024年 16.7 分、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
小森江駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.3％( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 13.5年から +243.9 ％増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 73.4 坪から +477.3 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 39.9 坪から +809.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 46.3 年、+243.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.7 分 → 2024年 15.0 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
陣原駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
陣原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.4％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 32.3年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 197.6 坪から -82.4 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 77.1 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 10.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.3 年 → 2024年 42.3 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示