【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 399 件(１年前(2023年)に比べて +3.6％( +14件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.9年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 79.7 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 46.1 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。折尾駅、教育大前駅、東郷駅、東福間駅、香椎駅、千早駅、竹下駅、大野城駅、西牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽犬塚駅で昨年に比べ +244.6 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽犬塚駅、枝光駅)は +227.2 ％(坪単価 +63.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬高駅、西小倉駅)は -70.9 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 1.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 1.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.1 ％ → 2024年 25.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.8％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 21.3万/坪 (40.8年/71.3坪) | 7.6万/坪 (55.0年/64.3坪) | 31.9万/坪 (32.0年/123坪) |
| 小森江駅 | 37.3万/坪 (28.0年/59.9坪) | 38.8万/坪 (27.9年/74.1坪) | 43.7万/坪 (27.6年/60.5坪) |
| 門司駅 | 52.7万/坪 (23.4年/60.0坪) | 65.2万/坪 (24.6年/48.5坪) | 82.0万/坪 (10.0年/83.3坪) |
| 小倉駅 | 51.4万/坪 (34.9年/50.8坪) | 69.0万/坪 (34.6年/71.4坪) | 94.3万/坪 (25.3年/72.0坪) |
| 西小倉駅 | 20.8万/坪 (52.0年/22.2坪) | 66.8万/坪 (21.5年/23.4坪) | - |
| 九州工大前駅 | 95.5万/坪 (7.6年/79.0坪) | 103万/坪 (0.6年/44.8坪) | 83.2万/坪 (18.6年/49.9坪) |
| 戸畑駅 | 62.1万/坪 (25.5年/52.7坪) | 57.0万/坪 (30.9年/115坪) | 76.0万/坪 (20.0年/45.1坪) |
| 枝光駅 | 36.7万/坪 (44.8年/47.6坪) | 11.8万/坪 (73.0年/119坪) | 31.4万/坪 (26.4年/82.9坪) |
| スペースワールド駅 | 45.4万/坪 (26.0年/48.4坪) | 91.7万/坪 (22.5年/48.4坪) | 7.9万/坪 (50.0年/73.4坪) |
| 八幡駅 | 47.1万/坪 (35.6年/123坪) | 59.0万/坪 (19.0年/81.7坪) | 22.3万/坪 (44.0年/68.8坪) |
| 黒崎駅 | 87.9万/坪 (27.2年/63.6坪) | 73.5万/坪 (27.1年/80.4坪) | 79.5万/坪 (19.3年/60.0坪) |
| 陣原駅 | 34.6万/坪 (44.4年/168坪) | 30.0万/坪 (59.0年/286坪) | 54.3万/坪 (24.0年/68.1坪) |
| 折尾駅 | 89.1万/坪 (14.2年/55.5坪) | 73.7万/坪 (16.5年/65.0坪) | 74.4万/坪 (17.3年/66.2坪) |
| 水巻駅 | 45.4万/坪 (42.4年/59.0坪) | 56.8万/坪 (24.6年/63.1坪) | 51.9万/坪 (25.6年/62.9坪) |
| 遠賀川駅 | 33.6万/坪 (23.9年/118坪) | 35.4万/坪 (30.4年/211坪) | 43.7万/坪 (27.7年/93.8坪) |
| 海老津駅 | 49.9万/坪 (27.7年/75.4坪) | 44.6万/坪 (27.7年/94.4坪) | 69.1万/坪 (23.5年/81.6坪) |
| 教育大前駅 | 63.5万/坪 (23.3年/89.0坪) | 43.7万/坪 (34.4年/152坪) | 58.1万/坪 (20.3年/80.6坪) |
| 赤間駅 | 55.7万/坪 (29.1年/95.0坪) | 72.6万/坪 (24.2年/88.5坪) | 55.7万/坪 (29.3年/114坪) |
| 東郷駅 | 78.6万/坪 (11.0年/68.6坪) | 55.3万/坪 (23.3年/87.1坪) | 58.1万/坪 (22.2年/98.2坪) |
| 東福間駅 | 63.9万/坪 (21.3年/64.0坪) | 48.1万/坪 (48.0年/75.6坪) | 84.1万/坪 (21.6年/68.3坪) |
| 福間駅 | 84.4万/坪 (13.7年/64.8坪) | 116万/坪 (10.7年/72.1坪) | 87.5万/坪 (13.0年/74.9坪) |
| 千鳥駅 | 85.8万/坪 (7.6年/48.6坪) | 85.2万/坪 (15.0年/61.8坪) | 98.7万/坪 (13.5年/65.8坪) |
| 古賀駅 | 101万/坪 (10.6年/90.6坪) | 95.2万/坪 (11.8年/55.4坪) | 102万/坪 (4.3年/84.9坪) |
| ししぶ駅 | 69.0万/坪 (36.8年/98.0坪) | 73.2万/坪 (29.0年/86.2坪) | 132万/坪 (5.0年/60.5坪) |
| 新宮中央駅 | 106万/坪 (13.0年/63.5坪) | 98.7万/坪 (24.0年/72.2坪) | 97.0万/坪 (16.7年/237坪) |
| 福工大前駅 | 71.7万/坪 (28.0年/78.3坪) | 76.9万/坪 (29.5年/187坪) | 87.0万/坪 (22.9年/70.3坪) |
| 九産大前駅 | 92.6万/坪 (21.5年/62.0坪) | 85.6万/坪 (24.6年/136坪) | 79.1万/坪 (14.7年/52.9坪) |
| 香椎駅 | 108万/坪 (28.2年/65.6坪) | 86.9万/坪 (25.9年/90.0坪) | 108万/坪 (11.7年/61.4坪) |
| 千早駅 | 173万/坪 (12.7年/92.8坪) | 134万/坪 (17.1年/68.6坪) | 92.4万/坪 (24.0年/177坪) |
| 箱崎駅 | 145万/坪 (19.8年/92.9坪) | 124万/坪 (13.6年/49.5坪) | 107万/坪 (15.2年/64.4坪) |
| 吉塚駅 | 132万/坪 (7.2年/52.0坪) | 141万/坪 (25.5年/55.5坪) | 145万/坪 (8.0年/43.1坪) |
| 博多駅 | 143万/坪 (21.6年/61.3坪) | 152万/坪 (0年/22.7坪) | 181万/坪 (29.1年/91.4坪) |
| 竹下駅 | 233万/坪 (22.2年/110坪) | 187万/坪 (31.7年/101坪) | 112万/坪 (12.0年/54.1坪) |
| 笹原駅 | 130万/坪 (8.8年/37.1坪) | 120万/坪 (9.2年/40.8坪) | 85.3万/坪 (21.2年/107坪) |
| 南福岡駅 | 106万/坪 (11.9年/63.0坪) | 114万/坪 (3.7年/39.8坪) | 107万/坪 (16.0年/62.5坪) |
| 春日駅 | 117万/坪 (11.3年/65.3坪) | 108万/坪 (22.4年/47.6坪) | 108万/坪 (10.3年/59.7坪) |
| 大野城駅 | 120万/坪 (20.0年/55.7坪) | 95.2万/坪 (21.5年/85.8坪) | 105万/坪 (16.6年/80.7坪) |
| 水城駅 | 117万/坪 (5.4年/49.9坪) | 112万/坪 (16.7年/62.4坪) | 67.0万/坪 (28.8年/67.8坪) |
| 都府楼南駅 | 87.6万/坪 (7.0年/56.7坪) | 96.6万/坪 (18.3年/55.6坪) | 93.6万/坪 (9.1年/49.1坪) |
| 二日市駅 | 91.1万/坪 (21.0年/84.9坪) | 89.8万/坪 (16.7年/52.6坪) | 59.5万/坪 (42.0年/75.2坪) |
| 天拝山駅 | - | 70.5万/坪 (20.0年/62.0坪) | 88.2万/坪 (6.0年/62.0坪) |
| 原田駅 | 90.2万/坪 (24.3年/111坪) | 91.1万/坪 (14.9年/63.2坪) | 122万/坪 (0.25年/35.2坪) |
| 久留米駅 | 100万/坪 (20.0年/222坪) | 49.7万/坪 (28.8年/52.6坪) | 55.2万/坪 (33.8年/49.3坪) |
| 荒木駅 | 47.6万/坪 (27.0年/113坪) | 84.4万/坪 (0.7年/64.5坪) | 73.8万/坪 (19.2年/89.2坪) |
| 西牟田駅 | 35.9万/坪 (15.7年/56.5坪) | 23.8万/坪 (32.0年/123坪) | 21.7万/坪 (26.2年/111坪) |
| 羽犬塚駅 | 145万/坪 (22.5年/123坪) | 42.1万/坪 (23.4年/107坪) | 42.2万/坪 (18.4年/109坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 30.1万/坪 (55.0年/66.6坪) | 15.8万/坪 (38.0年/115坪) |
| 瀬高駅 | 9.0万/坪 (35.5年/34.8坪) | 33.1万/坪 (30.8年/217坪) | 15.6万/坪 (34.0年/103坪) |
| 南瀬高駅 | 9.0万/坪 (26.0年/30.3坪) | 26.9万/坪 (41.0年/257坪) | 5.6万/坪 (55.0年/87.7坪) |
| 渡瀬駅 | - | 36.7万/坪 (43.0年/142坪) | - |
| 吉野駅 | 11.4万/坪 (46.0年/129坪) | 22.5万/坪 (47.4年/101坪) | 13.0万/坪 (49.0年/71.1坪) |
| 銀水駅 | 23.5万/坪 (23.8年/88.9坪) | 57.8万/坪 (13.2年/61.0坪) | 27.9万/坪 (42.2年/79.0坪) |
| 大牟田駅 | 27.8万/坪 (39.9年/74.8坪) | 26.2万/坪 (30.9年/69.6坪) | 28.3万/坪 (34.0年/65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽犬塚駅 145.2 万/坪(昨年同期比 +244.6 ％)
羽犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +244.6％( +103.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.4年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 106.7 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 41.2 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.5 分 → 2024年 59.9 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 21.4 ％)
枝光駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +209.8 ％)
枝光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +209.8％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 73.0年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 118.7 坪から -59.9 ％減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 71.8 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 73.0 年 → 2024年 44.8 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 17.8 分、+54.3 ％と大きく増加)
瀬高駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.8％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 30.8年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 217.4 坪から -84.0 ％減)。平均建物面積は 237.5 坪 (昨年 43.9 坪から +441.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.8 年 → 2024年 35.5 年、+15.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 30.0 分、+127.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西小倉駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.9％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 21.5年から +141.9 ％増)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 23.4 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 25.7 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 52.0 年、+141.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示