【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 322 件(１年前(2022年)に比べて -16.6％( -64件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.6年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 74.3 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 44.9 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司港駅、枝光駅、千鳥駅、古賀駅、九産大前駅、千早駅、箱崎駅、吉塚駅、博多駅、天拝山駅、荒木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小倉駅で昨年に比べ +2244.5 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西小倉駅、陣原駅)は +1503.3 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸畑駅、銀水駅)は -57.4 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.6 年 → 2023年 25.7 年、+13.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.7 ％ → 2023年 26.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 29.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.5％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.4％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 19.1万/坪 (55.6年/88.0坪) | 13.9万/坪 (41.3年/67.5坪) | 28.3万/坪 (43.0年/40.2坪) |
| 小森江駅 | 98.0万/坪 (13.5年/73.4坪) | 12.9万/坪 (46.9年/86.0坪) | 90.2万/坪 (0.25年/45.4坪) |
| 門司駅 | 79.0万/坪 (10.3年/81.1坪) | 70.0万/坪 (10.8年/51.0坪) | 63.9万/坪 (16.3年/86.1坪) |
| 小倉駅 | 50.3万/坪 (36.4年/123坪) | 50.3万/坪 (34.6年/71.8坪) | 63.8万/坪 (20.7年/81.1坪) |
| 西小倉駅 | 18.6万/坪 (39.6年/35.3坪) | 0.8万/坪 (43.3年/66.6坪) | 150万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 九州工大前駅 | 81.3万/坪 (17.4年/44.9坪) | 121万/坪 (27.5年/45.9坪) | 69.0万/坪 (39.7年/35.9坪) |
| 戸畑駅 | 13.9万/坪 (42.3年/83.6坪) | 35.2万/坪 (38.6年/63.8坪) | 55.2万/坪 (19.8年/47.8坪) |
| 枝光駅 | 60.7万/坪 (30.3年/43.9坪) | 32.0万/坪 (40.7年/75.3坪) | 17.5万/坪 (32.3年/79.0坪) |
| スペースワールド駅 | 41.7万/坪 (37.8年/54.2坪) | 64.0万/坪 (17.7年/55.5坪) | 57.9万/坪 (23.5年/38.4坪) |
| 八幡駅 | 36.7万/坪 (36.3年/64.4坪) | 61.6万/坪 (27.1年/43.0坪) | 56.8万/坪 (18.7年/48.7坪) |
| 黒崎駅 | 61.0万/坪 (26.8年/106坪) | 61.7万/坪 (27.0年/66.3坪) | 103万/坪 (26.0年/78.0坪) |
| 陣原駅 | 67.9万/坪 (32.3年/198坪) | 7.9万/坪 (50.3年/31.8坪) | 13.8万/坪 (42.3年/236坪) |
| 折尾駅 | 63.1万/坪 (25.0年/71.7坪) | 60.7万/坪 (30.4年/75.3坪) | 65.6万/坪 (19.5年/66.7坪) |
| 水巻駅 | 45.0万/坪 (34.1年/71.3坪) | 61.1万/坪 (16.6年/78.2坪) | 46.8万/坪 (31.0年/66.6坪) |
| 遠賀川駅 | 25.7万/坪 (45.8年/73.0坪) | 33.1万/坪 (37.4年/112坪) | 42.8万/坪 (25.9年/72.9坪) |
| 海老津駅 | 21.4万/坪 (43.8年/77.1坪) | 45.8万/坪 (24.5年/86.8坪) | 52.3万/坪 (15.6年/77.6坪) |
| 教育大前駅 | 47.6万/坪 (33.3年/170坪) | 88.4万/坪 (7.5年/62.6坪) | 57.9万/坪 (20.6年/79.7坪) |
| 赤間駅 | 57.1万/坪 (27.7年/84.1坪) | 60.5万/坪 (26.8年/90.9坪) | 46.6万/坪 (31.4年/91.9坪) |
| 東郷駅 | 68.8万/坪 (22.0年/116坪) | 76.3万/坪 (10.4年/76.3坪) | 52.0万/坪 (31.9年/123坪) |
| 東福間駅 | 104万/坪 (14.7年/55.1坪) | 91.2万/坪 (7.5年/73.9坪) | 71.3万/坪 (18.0年/78.5坪) |
| 福間駅 | 66.6万/坪 (25.2年/96.1坪) | 93.1万/坪 (13.4年/110坪) | 83.2万/坪 (7.8年/70.6坪) |
| 千鳥駅 | 95.7万/坪 (10.9年/58.8坪) | 73.1万/坪 (21.4年/58.8坪) | 79.7万/坪 (12.0年/58.8坪) |
| 古賀駅 | 91.2万/坪 (13.8年/115坪) | 71.1万/坪 (16.6年/92.1坪) | 77.1万/坪 (10.9年/56.7坪) |
| ししぶ駅 | 174万/坪 (2.3年/69.6坪) | - | 101万/坪 (10.8年/65.8坪) |
| 新宮中央駅 | 62.0万/坪 (21.0年/205坪) | - | 48.7万/坪 (31.3年/49.9坪) |
| 福工大前駅 | 81.2万/坪 (22.6年/93.8坪) | 110万/坪 (9.1年/60.5坪) | 80.0万/坪 (18.8年/74.2坪) |
| 九産大前駅 | 79.0万/坪 (17.8年/65.3坪) | 61.6万/坪 (29.8年/49.9坪) | 75.7万/坪 (20.1年/115坪) |
| 香椎駅 | 73.4万/坪 (27.5年/66.9坪) | 110万/坪 (15.3年/49.5坪) | 79.4万/坪 (18.6年/50.2坪) |
| 千早駅 | 154万/坪 (18.4年/67.1坪) | 116万/坪 (20.4年/49.5坪) | 123万/坪 (13.5年/54.1坪) |
| 箱崎駅 | 141万/坪 (25.3年/115坪) | 115万/坪 (13.3年/112坪) | 55.1万/坪 (29.8年/37.1坪) |
| 吉塚駅 | 118万/坪 (25.1年/38.1坪) | 96.8万/坪 (18.8年/40.1坪) | 111万/坪 (19.3年/68.8坪) |
| 博多駅 | 224万/坪 (15.3年/34.4坪) | 165万/坪 (38.9年/40.3坪) | 138万/坪 (23.0年/53.7坪) |
| 竹下駅 | 131万/坪 (8.8年/75.0坪) | 124万/坪 (9.3年/52.2坪) | 129万/坪 (9.4年/78.4坪) |
| 笹原駅 | 87.7万/坪 (37.3年/61.0坪) | 120万/坪 (6.6年/94.0坪) | 71.0万/坪 (23.7年/51.2坪) |
| 南福岡駅 | 94.6万/坪 (20.1年/60.9坪) | 119万/坪 (5.4年/42.4坪) | 123万/坪 (3.0年/41.4坪) |
| 春日駅 | 102万/坪 (9.4年/44.9坪) | 179万/坪 (15.0年/42.1坪) | 124万/坪 (8.1年/41.4坪) |
| 大野城駅 | 106万/坪 (17.1年/84.9坪) | 105万/坪 (23.4年/123坪) | 124万/坪 (15.7年/74.9坪) |
| 水城駅 | 72.2万/坪 (33.3年/57.9坪) | 95.1万/坪 (17.8年/45.5坪) | 75.9万/坪 (17.3年/71.9坪) |
| 都府楼南駅 | - | 96.6万/坪 (31.8年/65.5坪) | 43.7万/坪 (35.8年/63.5坪) |
| 二日市駅 | 87.2万/坪 (15.1年/59.3坪) | 126万/坪 (3.8年/49.2坪) | 90.2万/坪 (9.6年/59.4坪) |
| 天拝山駅 | 78.5万/坪 (48.3年/87.7坪) | 65.3万/坪 (39.3年/141坪) | 14.1万/坪 (35.8年/301坪) |
| 原田駅 | 195万/坪 (19.3年/136坪) | 96.4万/坪 (17.6年/67.8坪) | 106万/坪 (11.7年/73.2坪) |
| 久留米駅 | 58.4万/坪 (31.3年/85.8坪) | 58.3万/坪 (31.9年/79.3坪) | 55.9万/坪 (25.3年/73.5坪) |
| 荒木駅 | 70.4万/坪 (23.3年/164坪) | 51.6万/坪 (16.8年/62.8坪) | 56.0万/坪 (21.9年/54.8坪) |
| 西牟田駅 | 44.3万/坪 (23.9年/69.6坪) | 63.2万/坪 (0.25年/118坪) | 51.4万/坪 (19.5年/114坪) |
| 羽犬塚駅 | 26.8万/坪 (35.8年/83.3坪) | 31.8万/坪 (29.8年/108坪) | 38.1万/坪 (17.5年/94.8坪) |
| 筑後船小屋駅 | 42.7万/坪 (27.3年/204坪) | 6.5万/坪 (39.3年/130坪) | - |
| 瀬高駅 | 23.4万/坪 (31.8年/90.8坪) | 5.3万/坪 (22.3年/86.2坪) | 19.1万/坪 (42.3年/48.4坪) |
| 南瀬高駅 | - | 12.4万/坪 (40.3年/209坪) | 15.9万/坪 (46.3年/101坪) |
| 渡瀬駅 | - | 29.4万/坪 (42.3年/121坪) | 32.0万/坪 (24.3年/233坪) |
| 吉野駅 | 42.1万/坪 (46.3年/90.8坪) | 37.9万/坪 (28.0年/73.4坪) | 14.8万/坪 (51.5年/108坪) |
| 銀水駅 | 23.6万/坪 (32.3年/82.2坪) | 51.7万/坪 (25.3年/68.8坪) | 13.2万/坪 (41.3年/185坪) |
| 大牟田駅 | 34.4万/坪 (34.1年/68.1坪) | 31.7万/坪 (35.5年/46.0坪) | 31.6万/坪 (33.7年/64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西小倉駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +2244.5 ％)
西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2244.5％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 43.3年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 66.6 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.8 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.3 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
陣原駅 67.9 万/坪(昨年同期比 +762.2 ％)
陣原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +762.2％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 50.3年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 31.8 坪から +522.2 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 31.8 坪から +142.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 32.3 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 13.7 分、+30.2 ％と大きく増加)
戸畑駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
戸畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.4％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 38.6年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 63.8 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 111.5 坪 (昨年 61.0 坪から +83.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
銀水駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.3％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 25.3年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 68.8 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 34.0 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.3 年 → 2023年 32.3 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 18.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示