【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 422 件(１年前(2020年)に比べて +13.7％( +51件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.2年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 82.6 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 50.2 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水巻駅、海老津駅、教育大前駅、東郷駅、福間駅、古賀駅、九産大前駅、久留米駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小森江駅で昨年に比べ +1009.9 ％、坪単価は 47.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小森江駅、竹下駅)は +729.1 ％(坪単価 +189.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬高駅、荒木駅)は -70.7 ％(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.2 分 → 2021年 24.2 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 6.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.2 年 → 2021年 23.6 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 ％ → 2021年 28.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.9 ％ → 2021年 26.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +448.3％( +335.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.9％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 23.8万/坪 (40.6年/58.0坪) | 20.3万/坪 (26.9年/115坪) | 33.0万/坪 (58.8年/78.3坪) |
| 小森江駅 | 47.9万/坪 (26.8年/47.4坪) | 4.3万/坪 (50.8年/66.6坪) | 3.5万/坪 (39.8年/51.4坪) |
| 門司駅 | 45.1万/坪 (37.1年/102坪) | 49.1万/坪 (22.7年/61.9坪) | 59.6万/坪 (25.0年/62.3坪) |
| 小倉駅 | 54.9万/坪 (24.0年/74.6坪) | 55.9万/坪 (19.8年/84.6坪) | 72.4万/坪 (32.8年/91.1坪) |
| 西小倉駅 | 106万/坪 (5.4年/38.3坪) | 108万/坪 (-0.25年/60.5坪) | - |
| 九州工大前駅 | 85.4万/坪 (18.8年/40.8坪) | 36.8万/坪 (14.8年/50.7坪) | 131万/坪 (18.3年/66.9坪) |
| 戸畑駅 | 48.6万/坪 (23.4年/78.7坪) | 71.3万/坪 (20.8年/72.0坪) | 76.7万/坪 (25.5年/38.6坪) |
| 枝光駅 | 18.5万/坪 (52.3年/49.6坪) | 8.6万/坪 (41.3年/49.9坪) | 12.0万/坪 (62.8年/111坪) |
| スペースワールド駅 | 52.7万/坪 (28.8年/103坪) | 44.7万/坪 (27.8年/65.8坪) | 78.2万/坪 (19.8年/106坪) |
| 八幡駅 | 42.7万/坪 (42.4年/72.7坪) | 69.7万/坪 (23.6年/63.2坪) | 26.2万/坪 (11.8年/59.0坪) |
| 黒崎駅 | 56.7万/坪 (26.2年/85.1坪) | 59.7万/坪 (15.8年/77.4坪) | 34.1万/坪 (33.3年/59.7坪) |
| 陣原駅 | 34.7万/坪 (38.3年/86.2坪) | 69.1万/坪 (24.8年/281坪) | - |
| 折尾駅 | 69.3万/坪 (23.9年/68.4坪) | 79.6万/坪 (18.1年/68.3坪) | 82.3万/坪 (20.6年/66.3坪) |
| 水巻駅 | 72.6万/坪 (13.8年/67.0坪) | 53.0万/坪 (17.3年/79.0坪) | 46.9万/坪 (26.4年/147坪) |
| 遠賀川駅 | 31.3万/坪 (36.3年/76.8坪) | 36.2万/坪 (29.2年/117坪) | 26.0万/坪 (34.8年/169坪) |
| 海老津駅 | 73.3万/坪 (20.9年/81.0坪) | 48.8万/坪 (22.1年/91.4坪) | 38.1万/坪 (26.1年/69.6坪) |
| 教育大前駅 | 59.1万/坪 (16.9年/152坪) | 38.4万/坪 (31.0年/116坪) | 35.7万/坪 (19.3年/238坪) |
| 赤間駅 | 63.7万/坪 (25.0年/84.0坪) | 59.6万/坪 (17.4年/99.0坪) | 42.4万/坪 (32.3年/87.8坪) |
| 東郷駅 | 70.4万/坪 (20.8年/80.1坪) | 58.0万/坪 (26.8年/74.6坪) | 57.8万/坪 (13.5年/115坪) |
| 東福間駅 | 66.5万/坪 (20.2年/93.2坪) | 66.1万/坪 (31.4年/68.6坪) | 89.8万/坪 (-0.25年/127坪) |
| 福間駅 | 99.8万/坪 (3.4年/68.4坪) | 67.0万/坪 (18.5年/57.1坪) | 90.5万/坪 (4.3年/62.6坪) |
| 千鳥駅 | 79.3万/坪 (15.5年/67.1坪) | 75.5万/坪 (10.5年/59.3坪) | 107万/坪 (4.8年/47.8坪) |
| 古賀駅 | 80.9万/坪 (10.2年/72.0坪) | 44.2万/坪 (27.2年/79.5坪) | 88.6万/坪 (5.0年/59.6坪) |
| ししぶ駅 | 87.6万/坪 (13.8年/54.2坪) | 115万/坪 (0.4年/59.5坪) | 84.0万/坪 (0.8年/70.6坪) |
| 新宮中央駅 | 84.3万/坪 (23.3年/74.5坪) | - | - |
| 福工大前駅 | 83.0万/坪 (21.2年/92.9坪) | 122万/坪 (7.0年/55.7坪) | 71.6万/坪 (24.6年/58.7坪) |
| 九産大前駅 | 111万/坪 (16.3年/55.0坪) | 92.1万/坪 (7.3年/49.2坪) | 75.2万/坪 (28.4年/52.9坪) |
| 香椎駅 | 91.5万/坪 (15.9年/55.5坪) | 112万/坪 (13.5年/106坪) | 128万/坪 (0.4年/48.4坪) |
| 千早駅 | 129万/坪 (18.3年/52.9坪) | 118万/坪 (6.5年/38.2坪) | 91.1万/坪 (19.4年/52.3坪) |
| 箱崎駅 | 95.3万/坪 (20.8年/183坪) | 95.8万/坪 (16.8年/134坪) | 68.5万/坪 (15.1年/40.8坪) |
| 吉塚駅 | 60.2万/坪 (29.5年/89.5坪) | 82.8万/坪 (13.4年/68.1坪) | 31.9万/坪 (49.8年/30.3坪) |
| 博多駅 | 145万/坪 (23.9年/84.7坪) | 159万/坪 (17.3年/105坪) | 79.9万/坪 (28.0年/56.6坪) |
| 竹下駅 | 410万/坪 (21.5年/150坪) | 74.8万/坪 (29.1年/97.8坪) | 127万/坪 (11.1年/160坪) |
| 笹原駅 | 121万/坪 (0.6年/33.3坪) | 102万/坪 (6.9年/70.4坪) | 76.1万/坪 (18.4年/47.9坪) |
| 南福岡駅 | 87.7万/坪 (19.2年/43.1坪) | 105万/坪 (9.4年/60.7坪) | 63.4万/坪 (31.2年/95.6坪) |
| 春日駅 | 90.0万/坪 (16.2年/64.7坪) | 99.0万/坪 (15.7年/46.6坪) | 104万/坪 (16.6年/40.8坪) |
| 大野城駅 | 114万/坪 (6.3年/59.6坪) | 110万/坪 (13.3年/64.0坪) | 83.9万/坪 (19.8年/49.9坪) |
| 水城駅 | 109万/坪 (0.8年/58.2坪) | 91.9万/坪 (21.0年/62.4坪) | 49.7万/坪 (29.8年/58.5坪) |
| 都府楼南駅 | 54.3万/坪 (28.0年/60.3坪) | 90.2万/坪 (9.8年/85.2坪) | 102万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 二日市駅 | 93.8万/坪 (9.0年/46.3坪) | 113万/坪 (0.25年/46.9坪) | 89.2万/坪 (9.5年/47.6坪) |
| 天拝山駅 | 71.9万/坪 (12.8年/263坪) | 76.3万/坪 (19.5年/110坪) | 83.6万/坪 (8.3年/56.7坪) |
| 原田駅 | 119万/坪 (0.8年/81.7坪) | 106万/坪 (7.8年/65.9坪) | 59.0万/坪 (0年/151坪) |
| 久留米駅 | 61.9万/坪 (8.2年/60.2坪) | 46.9万/坪 (38.8年/51.9坪) | 51.0万/坪 (22.1年/92.5坪) |
| 荒木駅 | 21.0万/坪 (30.5年/63.1坪) | 62.6万/坪 (33.8年/60.5坪) | 63.1万/坪 (17.0年/141坪) |
| 西牟田駅 | 30.6万/坪 (33.4年/80.0坪) | 61.2万/坪 (19.8年/144坪) | 35.5万/坪 (22.1年/120坪) |
| 羽犬塚駅 | 39.9万/坪 (22.3年/112坪) | 35.4万/坪 (33.2年/85.1坪) | 41.6万/坪 (25.3年/82.6坪) |
| 筑後船小屋駅 | 27.1万/坪 (19.8年/135坪) | - | 18.1万/坪 (30.8年/116坪) |
| 瀬高駅 | 9.9万/坪 (58.8年/109坪) | 39.6万/坪 (28.0年/153坪) | 14.9万/坪 (32.1年/79.7坪) |
| 南瀬高駅 | 47.2万/坪 (35.8年/363坪) | - | - |
| 渡瀬駅 | 45.7万/坪 (42.3年/84.7坪) | - | 47.2万/坪 (19.8年/62.8坪) |
| 吉野駅 | 30.9万/坪 (38.1年/74.1坪) | 52.9万/坪 (23.1年/109坪) | 29.1万/坪 (27.8年/74.1坪) |
| 銀水駅 | 35.7万/坪 (25.0年/82.8坪) | 32.0万/坪 (46.8年/124坪) | - |
| 大牟田駅 | 33.0万/坪 (29.7年/79.5坪) | 24.4万/坪 (35.4年/120坪) | 20.6万/坪 (41.8年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小森江駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +1009.9 ％)
小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1009.9％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 50.8年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 66.6 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 34.8 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.8 年 → 2021年 26.8 年、-47.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 15.3 分、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
竹下駅 410.2 万/坪(昨年同期比 +448.3 ％)
竹下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +448.3％( +335.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 29.1年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 97.8 坪から +53.1 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 51.4 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.1 年 → 2021年 21.5 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.3 分 → 2021年 16.2 分、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
瀬高駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.9％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.8年(昨年 28.0年から +110.2 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 153.1 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 97.9 坪から -64.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.0 年 → 2021年 58.8 年、+110.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.4 分 → 2021年 33.5 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
荒木駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
荒木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.5％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.8年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 60.5 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 33.8 坪から +164.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 13.2 分、-31.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示