【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.9年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 82.5 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 40.2 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。桂川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは柚須駅で昨年に比べ -72.0 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(桂川駅、原町駅)は -4.5 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柚須駅、篠栗駅)は -43.4 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 14.4 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 17.9万/坪 (25.3年/59.0坪) | 18.6万/坪 (39.3年/115坪) | 4.4万/坪 (41.3年/424坪) |
| 筑前大分駅 | - | - | 9.9万/坪 (23.3年/148坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 85.1万/坪 (21.5年/91.3坪) | 99.8万/坪 (15.3年/80.2坪) | 51.7万/坪 (37.6年/123坪) |
| 門松駅 | 86.1万/坪 (13.9年/62.5坪) | 99.1万/坪 (15.8年/61.6坪) | 93.5万/坪 (2.3年/106坪) |
| 長者原駅 | 141万/坪 (3.3年/49.9坪) | - | 135万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 原町駅 | 91.2万/坪 (26.3年/71.6坪) | 96.2万/坪 (11.3年/56.0坪) | 72.8万/坪 (31.9年/196坪) |
| 柚須駅 | 27.5万/坪 (0年/52.9坪) | 98.5万/坪 (15.8年/110坪) | 110万/坪 (15.8年/65.8坪) |
| 吉塚駅 | 106万/坪 (22.9年/24.7坪) | 118万/坪 (25.1年/38.1坪) | 96.8万/坪 (18.8年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 39.3年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 115.0 坪から -48.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.0 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.3 年 → 2024年 25.3 年、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
原町駅 91.2 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 11.3年から +133.4 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 56.0 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 26.3 年、+133.4 ％と大きく増加)
柚須駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -70.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 109.7 坪から -51.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 76.4 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 14.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
篠栗駅 85.1 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 15.3年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 80.2 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 30.7 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 12.1 分、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 21.5 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示