物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期の福岡市七隈線 (橋本駅博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +0.2%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 129 件(1年前(2023年)に比べて +7.5%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 16.1年から -1.9 %減)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 64.0 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 51.8 坪から -12.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅七隈駅金山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは七隈駅で昨年に比べ +55.5 %、坪単価は 159 万円/坪となった。

上位 2 駅(七隈駅橋本駅)は +39.2 %(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薬院大通駅茶山駅)は -52.8 %(坪単価 -199.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 18.3 分 → 2024年 15.3 分、-16.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 % → 2024年 12.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 % → 2024年 24.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 % → 2024年 13.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 % → 2024年 0.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +11.3%( +24.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった福大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -3.6%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

福岡市七隈線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
福岡市七隈線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
橋本駅109万/坪
(18.2年/62.6坪)
89.1万/坪
(26.3年/87.2坪)
99.2万/坪
(11.1年/83.4坪)
次郎丸駅113万/坪
(4.3年/60.0坪)
116万/坪
(8.0年/53.6坪)
113万/坪
(9.4年/53.2坪)
賀茂駅115万/坪
(19.1年/56.2坪)
104万/坪
(21.1年/57.3坪)
93.5万/坪
(11.0年/39.8坪)
野芥駅87.8万/坪
(16.9年/47.4坪)
93.1万/坪
(17.4年/67.6坪)
87.2万/坪
(23.3年/92.0坪)
梅林駅98.1万/坪
(10.3年/68.1坪)
92.0万/坪
(14.8年/57.0坪)
90.6万/坪
(22.2年/49.9坪)
福大前駅84.0万/坪
(22.1年/47.7坪)
87.1万/坪
(17.7年/84.9坪)
81.7万/坪
(13.0年/113坪)
七隈駅159万/坪
(8.7年/68.3坪)
102万/坪
(13.5年/59.0坪)
90.7万/坪
(18.4年/54.3坪)
金山駅135万/坪
(12.7年/42.9坪)
111万/坪
(20.6年/112坪)
110万/坪
(23.5年/39.3坪)
茶山駅114万/坪
(14.2年/47.1坪)
168万/坪
(1.8年/53.9坪)
116万/坪
(12.6年/44.8坪)
別府駅168万/坪
(21.8年/37.8坪)
154万/坪
(7.6年/42.7坪)
110万/坪
(24.3年/108坪)
六本松駅150万/坪
(15.6年/59.8坪)
146万/坪
(27.4年/38.9坪)
171万/坪
(2.0年/37.8坪)
桜坂駅179万/坪
(18.7年/72.1坪)
150万/坪
(10.0年/60.8坪)
147万/坪
(0年/34.8坪)
薬院大通駅127万/坪
(36.0年/37.1坪)
472万/坪
(1.0年/45.4坪)
-
薬院駅-317万/坪
(34.0年/35.8坪)
123万/坪
(29.4年/62.0坪)
渡辺通駅241万/坪
(16.0年/50.4坪)
216万/坪
(15.5年/47.6坪)
193万/坪
(47.0年/44.6坪)
天神南駅-661万/坪
(5.0年/46.9坪)
70.1万/坪
(0年/22.7坪)
櫛田神社前駅---
博多駅143万/坪
(21.6年/61.3坪)
152万/坪
(0年/22.7坪)
181万/坪
(29.1年/91.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

七隈駅159.0 万/坪(昨年同期比 +55.5 %)

七隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +55.5%( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 8.7年(昨年 13.5年から -35.4 %減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 59.0 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 121.8 坪から -66.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 13.5 年 → 2024年 8.7 年、-35.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 19.1 分 → 2024年 16.7 分、-12.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 28.6 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 % → 2024年 57.1 %)

橋本駅109.4 万/坪(昨年同期比 +22.8 %)

橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +22.8%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 26.3年から -30.7 %減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 87.2 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 38.6 坪から -15.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 18.2 年、-30.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.1 分 → 2024年 15.5 分、-30.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 40.0 %)

薬院大通駅127.3 万/坪(昨年同期比 -73.0 %)

薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -73.0%( -345.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.0年(昨年 1.0年から +3502.6 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 45.4 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 131.6 坪 (昨年 63.5 坪から +107.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 36.0 年、+3502.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

茶山駅113.7 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)

茶山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -32.5%( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.2年(昨年 1.8年から +687.4 %増)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 53.9 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 35.5 坪から +19.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 1.8 年 → 2024年 14.2 年、+687.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 13.0 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 % → 2024年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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