福岡市七隈線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 990万円/坪(299万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +490.8％( +822.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -60.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 29.7年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 83.7 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 142.0 坪から -49.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 29.7 年 → 2023年 21.5 年、-27.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 30.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 30.0 ％)

天神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +289.9％( +491.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.0年(昨年 61.3年から -91.8 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 53.4 坪から -43.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 61.3 年 → 2023年 5.0 年、-91.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 9.0 分、+107.7 ％と大きく増加)

薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.5％( -434.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.8年(昨年 16.0年から +54.7 ％増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 200.2 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 243.5 坪 (昨年 80.9 坪から +200.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 3.7 分、-42.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 24.8 年、+54.7 ％と大きく増加)

金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.0％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 7.8年から +125.4 ％増)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 68.6 坪から +36.6 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 45.1 坪から +22.7 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 17.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 7.8 年 → 2023年 17.7 年、+125.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 13.6 分、+26.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 41.2 ％)