【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 97 件(1年前(2021年)に比べて -7.6%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 16.1年から -3.2 %減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 57.6 坪から +22.9 %増)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 49.3 坪から +18.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、次郎丸駅、賀茂駅、梅林駅、福大前駅、金山駅、六本松駅、桜坂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは別府駅で昨年に比べ +124.1 %、坪単価は 319 万円/坪となった。
上位 2 駅(別府駅、金山駅)は +104.0 %(坪単価 +121.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(博多駅、茶山駅)は -26.2 %(坪単価 -55.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.8 % → 2022年 12.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.6 % → 2022年 46.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 % → 2022年 29.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.4 % → 2022年 10.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった別府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +124.1%( +176.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.4%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市七隈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 103万/坪 (31.4年/123坪) | 78.8万/坪 (24.7年/65.9坪) | 83.4万/坪 (21.3年/62.2坪) |
次郎丸駅 | 143万/坪 (14.2年/56.5坪) | 113万/坪 (10.6年/49.9坪) | 90.3万/坪 (17.8年/47.6坪) |
賀茂駅 | 123万/坪 (9.5年/49.0坪) | 83.2万/坪 (14.7年/47.2坪) | 120万/坪 (6.0年/49.2坪) |
野芥駅 | 104万/坪 (7.8年/48.7坪) | 117万/坪 (13.4年/72.1坪) | 87.2万/坪 (9.2年/51.8坪) |
梅林駅 | 131万/坪 (9.8年/49.9坪) | 89.3万/坪 (18.5年/65.0坪) | 56.2万/坪 (33.5年/78.3坪) |
福大前駅 | 110万/坪 (18.1年/63.1坪) | 90.7万/坪 (20.1年/54.8坪) | 97.9万/坪 (21.1年/110坪) |
七隈駅 | 118万/坪 (15.0年/53.5坪) | 122万/坪 (6.6年/46.5坪) | 90.8万/坪 (23.2年/87.1坪) |
金山駅 | 146万/坪 (4.5年/71.5坪) | 79.2万/坪 (27.5年/48.8坪) | 120万/坪 (13.4年/50.8坪) |
茶山駅 | 109万/坪 (17.0年/65.2坪) | 126万/坪 (11.9年/62.9坪) | 132万/坪 (5.3年/54.5坪) |
別府駅 | 319万/坪 (7.5年/125坪) | 143万/坪 (0.17年/27.7坪) | 119万/坪 (9.4年/43.9坪) |
六本松駅 | 139万/坪 (17.1年/74.4坪) | 114万/坪 (12.2年/32.3坪) | 140万/坪 (4.0年/51.1坪) |
桜坂駅 | 123万/坪 (14.0年/43.9坪) | 102万/坪 (32.0年/142坪) | 135万/坪 (0.5年/59.0坪) |
薬院大通駅 | - | 184万/坪 (44.5年/40.8坪) | 98.1万/坪 (14.5年/84.7坪) |
薬院駅 | - | 131万/坪 (14.5年/45.4坪) | 167万/坪 (27.4年/53.2坪) |
渡辺通駅 | - | 79.8万/坪 (10.5年/119坪) | - |
天神南駅 | - | - | 132万/坪 (22.5年/45.4坪) |
櫛田神社前駅 | - | - | - |
博多駅 | 147万/坪 (21.3年/111坪) | 242万/坪 (39.3年/46.1坪) | 124万/坪 (21.0年/79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
別府駅 319.4 万/坪(昨年同期比 +124.1 %)
別府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +124.1%( +176.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.5年(昨年 0.2年から +4296.8 %増)。平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 27.7 坪から +349.1 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.2 坪から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.3 分 → 2022年 9.0 分、-12.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.2 年 → 2022年 7.5 年、+4296.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
金山駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +83.8 %)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +83.8%( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 27.5年から -83.6 %減)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 48.8 坪から +46.5 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 33.7 坪から +11.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 4.5 年、-83.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 11.2 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
博多駅 147.2 万/坪(昨年同期比 -39.2 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.2%( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 39.3年から -45.9 %減)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 46.1 坪から +141.4 %増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 108.6 坪から +175.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.3 年 → 2022年 21.3 年、-45.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.7 分 → 2022年 13.0 分、-11.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 25.0 %)
茶山駅 109.4 万/坪(昨年同期比 -13.2 %)
茶山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.2%( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 11.9年から +42.2 %増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 62.9 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 47.2 坪から +14.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 7.4 分、-43.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.9 年 → 2022年 17.0 年、+42.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示