福岡市七隈線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +86.9％( +236.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.3年(昨年 33.3年から +54.1 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 108.9 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 242.5 坪から -83.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 5.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 33.3 年 → 2023年 51.3 年、+54.1 ％と大きく増加)

梅林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +82.3％( +71.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 17.3年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 57.9 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 17.3 年 → 2023年 0.8 年、-95.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)

賀茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.4％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 0.3年から +8287.4 ％増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 44.1 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 76.6 坪から -49.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 14.3 分 → 2023年 12.0 分、-16.3 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 21.1 年、+8287.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 37.5 ％)

茶山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.3年(昨年 15.0年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 50.3 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 28.4 坪から +32.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 15.0 年 → 2023年 13.3 年、-11.7 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)