【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(94.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +148.4%( +187.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -59.8%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 15.6年から +44.2 %増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 70.7 坪から +25.7 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 58.6 坪から -28.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。賀茂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +1228.7 %、坪単価は 1,956 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、賀茂駅)は +628.4 %(坪単価 +921.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、次郎丸駅)は -37.7 %(坪単価 -54.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 % → 2023年 23.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 2.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.6 年 → 2023年 22.5 年、+44.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.6 % → 2023年 26.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.3 % → 2023年 34.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,956万円/坪(592万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1228.7%( +1809.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.6%( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市七隈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 103万/坪 (11.5年/80.7坪) | 103万/坪 (31.4年/123坪) | 78.8万/坪 (24.7年/65.9坪) |
次郎丸駅 | 96.2万/坪 (33.9年/53.4坪) | 143万/坪 (14.2年/56.5坪) | 113万/坪 (10.6年/49.9坪) |
賀茂駅 | 158万/坪 (0.5年/41.8坪) | 123万/坪 (9.5年/49.0坪) | 83.2万/坪 (14.7年/47.2坪) |
野芥駅 | 95.1万/坪 (24.3年/61.7坪) | 104万/坪 (7.8年/48.7坪) | 117万/坪 (13.4年/72.1坪) |
梅林駅 | - | 131万/坪 (9.8年/49.9坪) | 89.3万/坪 (18.5年/65.0坪) |
福大前駅 | 116万/坪 (0.5年/46.9坪) | 110万/坪 (18.1年/63.1坪) | 90.7万/坪 (20.1年/54.8坪) |
七隈駅 | 107万/坪 (18.5年/59.4坪) | 118万/坪 (15.0年/53.5坪) | 122万/坪 (6.6年/46.5坪) |
金山駅 | 83.6万/坪 (10.5年/108坪) | 146万/坪 (4.5年/71.5坪) | 79.2万/坪 (27.5年/48.8坪) |
茶山駅 | 130万/坪 (18.7年/72.9坪) | 109万/坪 (17.0年/65.2坪) | 126万/坪 (11.9年/62.9坪) |
別府駅 | - | 319万/坪 (7.5年/125坪) | 143万/坪 (0.17年/27.7坪) |
六本松駅 | 102万/坪 (40.5年/63.5坪) | 139万/坪 (17.1年/74.4坪) | 114万/坪 (12.2年/32.3坪) |
桜坂駅 | - | 123万/坪 (14.0年/43.9坪) | 102万/坪 (32.0年/142坪) |
薬院大通駅 | - | - | 184万/坪 (44.5年/40.8坪) |
薬院駅 | - | - | 131万/坪 (14.5年/45.4坪) |
渡辺通駅 | - | - | 79.8万/坪 (10.5年/119坪) |
天神南駅 | - | - | - |
櫛田神社前駅 | - | - | - |
博多駅 | 1,956万/坪 (33.5年/172坪) | 147万/坪 (21.3年/111坪) | 242万/坪 (39.3年/46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 1956.2 万/坪(昨年同期比 +1228.7 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,956万円/坪(592万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1228.7%( +1809.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 21.3年から +57.6 %増)。平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 111.4 坪から +54.0 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 299.5 坪から -79.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 33.5 年、+57.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
賀茂駅 157.5 万/坪(昨年同期比 +28.2 %)
賀茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.2%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 9.5年から -94.7 %減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 49.0 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.4 坪から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 9.5 年 → 2023年 0.5 年、-94.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.9 分 → 2023年 7.3 分、-81.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 100.0 %)
金山駅 83.6 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.6%( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 4.5年から +133.2 %増)。平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 71.5 坪から +51.7 %増)。平均建物面積は 100.3 坪 (昨年 37.4 坪から +168.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.5 年 → 2023年 10.5 年、+133.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 22.0 分、+95.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
次郎丸駅 96.2 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
次郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 14.2年から +138.8 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 56.5 坪から -5.4 %減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 50.2 坪から -49.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.2 年 → 2023年 33.9 年、+138.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示