【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.6年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 47.7 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 47.6 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -5.4 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -5.4 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -5.4 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 31.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 135万/坪 (18.3年/44.0坪) | 143万/坪 (16.4年/49.6坪) | 131万/坪 (18.5年/43.0坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 122万/坪 (14.0年/20.4坪) | - | 120万/坪 (33.7年/28.7坪) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | 124万/坪 (14.0年/16.6坪) | - | 118万/坪 (15.0年/13.6坪) |
| 安善駅 | - | 94.6万/坪 (36.0年/20.4坪) | 153万/坪 (0年/21.2坪) |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | 117万/坪 (8.0年/18.2坪) |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 134.9 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.4年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 49.6 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 49.6 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 15.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.4 年 → 2024年 18.3 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.4 分 → 2024年 25.1 分、+12.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 34.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示