【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.4％( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 17.1年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 43.7 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 38.7 坪から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +7.6 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +7.6 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜川崎駅)は -19.4 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.1 年 → 2023年 11.4 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 21.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.4 分 → 2023年 21.2 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -31.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鶴見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 151万/坪 (11.9年/48.6坪) | 141万/坪 (16.8年/48.8坪) | 147万/坪 (16.7年/42.7坪) |
| 国道駅 | - | 66.1万/坪 (36.8年/16.6坪) | - |
| 鶴見小野駅 | - | 61.7万/坪 (63.8年/19.7坪) | 226万/坪 (-0.25年/19.7坪) |
| 弁天橋駅 | 140万/坪 (4.8年/15.1坪) | - | - |
| 浅野駅 | - | - | 149万/坪 (17.8年/27.2坪) |
| 安善駅 | - | 148万/坪 (2.4年/17.1坪) | - |
| 武蔵白石駅 | 157万/坪 (4.8年/30.3坪) | - | - |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | 129万/坪 (9.8年/21.2坪) | 161万/坪 (4.8年/13.6坪) | - |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 151.5 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 16.8年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 48.8 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 41.4 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.8 年 → 2023年 11.9 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 24.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 22.8 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 27.6 ％)
浜川崎駅 129.4 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -31.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 4.8年から +105.2 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 13.6 坪から +55.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.8 年 → 2023年 9.8 年、+105.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示