【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +4.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 11.5年から +42.2 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 36.0 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 33.0 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見小野駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見小野駅)は +67.7 ％(坪単価 +91.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +8.9 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.9 分 → 2021年 19.5 分、-18.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 16.3 年、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 24.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 22.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +67.7％( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +10.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 147万/坪 (16.7年/42.7坪) | 135万/坪 (11.6年/37.8坪) | 152万/坪 (10.4年/49.1坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 226万/坪 (-0.25年/19.7坪) | 135万/坪 (14.3年/20.2坪) | 122万/坪 (8.3年/14.4坪) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | 149万/坪 (17.8年/27.2坪) | - | - |
| 安善駅 | - | 145万/坪 (0.8年/18.2坪) | - |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見小野駅 225.9 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +67.7％( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 14.3年から -101.7 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 20.2 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 26.7 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.3 年 → 2021年 -0.2 年、-101.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 9.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
鶴見駅 146.6 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +10.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 11.6年から +43.6 ％増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 37.8 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 33.6 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.8 分 → 2021年 20.1 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 5.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 16.7 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 25.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.6 ％ → 2021年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示