【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて -4.7％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 13.4年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 51.0 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 53.4 坪から -45.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +11.7 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +11.7 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見小野駅)は -12.9 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.0 分 → 2021年 19.4 分、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 19.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.2 ％ → 2021年 31.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 ％ → 2021年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.7％( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -12.8％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR鶴見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 144万/坪 (10.6年/33.1坪) | 129万/坪 (12.0年/49.4坪) | 150万/坪 (7.1年/28.8坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 75.6万/坪 (35.5年/17.1坪) | 86.8万/坪 (28.2年/79.2坪) | 136万/坪 (0.5年/21.9坪) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | - | 96.6万/坪 (24.5年/30.3坪) | - |
| 安善駅 | 126万/坪 (5.5年/18.2坪) | - | - |
| 武蔵白石駅 | 88.2万/坪 (27.5年/18.2坪) | - | - |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | 120万/坪 (50.5年/21.9坪) | - | - |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.7％( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -12.8％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 12.0年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 49.4 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.4 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 12.0 年 → 2021年 10.6 年、-11.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.6 分 → 2021年 22.3 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 ％ → 2021年 14.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 38.2 ％)
鶴見小野駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 28.2年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 79.2 坪から -78.3 ％減)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 222.8 坪から -90.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 3.3 分、-61.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.2 年 → 2021年 35.5 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示