【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.3％( -22.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 11.8年から +27.5 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 36.9 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 37.7 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -15.7 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -15.7 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -15.7 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 11.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 15.1 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 51.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 18.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +28.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +28.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 126万/坪 (16.0年/39.2坪) | 150万/坪 (11.8年/36.9坪) | 156万/坪 (13.1年/44.6坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 124万/坪 (3.5年/17.4坪) | - | 130万/坪 (9.8年/28.7坪) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | 157万/坪 (0年/13.6坪) | - | - |
| 安善駅 | - | - | - |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 126.1 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +28.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 11.8年から +35.6 ％増)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 36.9 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 37.7 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 16.0 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.8 分 → 2020年 24.3 分、+11.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示