【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 214 件(１年前(2022年)に比べて -11.9％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.2年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 53.3 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 40.0 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。北鎌倉駅、鎌倉駅、東逗子駅、田浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田浦駅で昨年に比べ +33.5 ％、坪単価は 68.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(田浦駅、鎌倉駅)は +32.3 ％(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、保土ケ谷駅)は -17.5 ％(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 ％ → 2023年 25.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 ％ → 2023年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.2 分 → 2023年 24.5 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 ％ → 2023年 22.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.9％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.5％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 208万/坪 (14.8年/30.3坪) | 234万/坪 (14.9年/23.3坪) | 221万/坪 (22.5年/31.1坪) |
| 新川崎駅 | 191万/坪 (14.4年/19.7坪) | 181万/坪 (29.6年/69.6坪) | 154万/坪 (5.5年/20.0坪) |
| 横浜駅 | 144万/坪 (29.6年/38.1坪) | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) |
| 保土ケ谷駅 | 118万/坪 (22.8年/46.9坪) | 134万/坪 (19.0年/42.8坪) | 112万/坪 (20.2年/35.8坪) |
| 東戸塚駅 | 135万/坪 (19.7年/46.7坪) | 123万/坪 (21.8年/46.7坪) | 119万/坪 (23.3年/47.7坪) |
| 戸塚駅 | 137万/坪 (16.2年/47.6坪) | 131万/坪 (14.4年/55.4坪) | 106万/坪 (21.9年/49.7坪) |
| 大船駅 | 154万/坪 (22.7年/53.8坪) | 132万/坪 (17.6年/56.3坪) | 129万/坪 (12.5年/45.0坪) |
| 北鎌倉駅 | 211万/坪 (18.8年/64.3坪) | 166万/坪 (20.4年/77.4坪) | 56.1万/坪 (37.1年/43.4坪) |
| 鎌倉駅 | 204万/坪 (23.2年/69.8坪) | 156万/坪 (33.7年/68.7坪) | 206万/坪 (16.8年/63.0坪) |
| 逗子駅 | 157万/坪 (20.7年/59.2坪) | 152万/坪 (18.4年/52.3坪) | 129万/坪 (20.2年/55.0坪) |
| 東逗子駅 | 130万/坪 (17.1年/44.9坪) | 103万/坪 (13.2年/33.9坪) | 112万/坪 (37.6年/65.0坪) |
| 田浦駅 | 68.1万/坪 (21.3年/40.1坪) | 51.0万/坪 (20.3年/52.2坪) | 31.3万/坪 (54.8年/46.9坪) |
| 横須賀駅 | - | 99.2万/坪 (6.8年/33.3坪) | - |
| 衣笠駅 | 71.1万/坪 (26.2年/54.1坪) | 76.1万/坪 (31.6年/54.8坪) | 69.8万/坪 (27.5年/49.5坪) |
| 久里浜駅 | - | 85.7万/坪 (13.8年/52.9坪) | 29.5万/坪 (41.8年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田浦駅 68.1 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.5％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.3年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 52.2 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 43.1 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
鎌倉駅 204.5 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.1％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 33.7年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 68.7 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 39.2 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.7 年 → 2023年 23.2 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.2 分 → 2023年 21.2 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 33.3 ％)
横浜駅 143.9 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 21.8年から +35.4 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 52.8 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 79.1 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 29.6 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 10.0 ％)
保土ケ谷駅 118.4 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.0年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 42.8 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 29.8 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.0 年 → 2023年 22.8 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 19.8 分、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示