【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -11.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 243 件(１年前(2022年)に比べて -1.2％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.6年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 47.9 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 34.1 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田浦駅で昨年に比べ +700.2 ％、坪単価は 86.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(田浦駅、新川崎駅)は +366.1 ％(坪単価 +60.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鎌倉駅、保土ケ谷駅)は -30.7 ％(坪単価 -73.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 28.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 ％ → 2023年 30.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.9％( -107.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 236万/坪 (25.0年/37.8坪) | - | 183万/坪 (23.2年/58.5坪) |
| 新川崎駅 | 191万/坪 (12.5年/27.8坪) | 145万/坪 (18.1年/16.0坪) | 166万/坪 (3.5年/22.7坪) |
| 横浜駅 | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) | 165万/坪 (10.4年/41.2坪) |
| 保土ケ谷駅 | 95.3万/坪 (28.6年/44.5坪) | 135万/坪 (16.5年/40.6坪) | 112万/坪 (14.6年/36.1坪) |
| 東戸塚駅 | 130万/坪 (19.7年/44.4坪) | 128万/坪 (20.3年/38.3坪) | 124万/坪 (14.7年/40.6坪) |
| 戸塚駅 | 122万/坪 (20.8年/55.3坪) | 120万/坪 (18.8年/42.3坪) | 110万/坪 (18.8年/43.5坪) |
| 大船駅 | 141万/坪 (11.1年/45.8坪) | 124万/坪 (19.3年/45.6坪) | 127万/坪 (16.2年/48.8坪) |
| 北鎌倉駅 | 143万/坪 (17.7年/47.1坪) | 121万/坪 (20.5年/40.8坪) | 184万/坪 (9.0年/57.5坪) |
| 鎌倉駅 | 229万/坪 (21.7年/64.0坪) | 337万/坪 (33.0年/81.8坪) | 159万/坪 (26.5年/76.5坪) |
| 逗子駅 | 162万/坪 (12.7年/54.9坪) | 150万/坪 (18.9年/59.7坪) | 134万/坪 (21.7年/62.7坪) |
| 東逗子駅 | 101万/坪 (30.7年/53.1坪) | 117万/坪 (24.3年/42.4坪) | 94.1万/坪 (32.5年/66.6坪) |
| 田浦駅 | 86.3万/坪 (17.5年/41.6坪) | 10.8万/坪 (0年/42.4坪) | 68.6万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 横須賀駅 | - | 114万/坪 (0.5年/31.8坪) | - |
| 衣笠駅 | 75.3万/坪 (21.8年/47.9坪) | 78.5万/坪 (22.4年/47.8坪) | 62.6万/坪 (25.5年/38.7坪) |
| 久里浜駅 | - | - | 89.3万/坪 (3.5年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田浦駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +700.2 ％)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +700.2％( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 42.4 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 28.7 坪から +44.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 9.5 分、+90.0 ％と大きく増加)
新川崎駅 191.2 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.0％( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 18.1年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 16.0 坪から +73.2 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 23.3 坪から +47.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.1 年 → 2023年 12.5 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 19.3 分、+28.5 ％と大きく増加)
鎌倉駅 229.3 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.9％( -107.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 33.0年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 81.8 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 46.3 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 21.7 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 8.3 ％)
保土ケ谷駅 95.3 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.6％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 16.5年から +73.8 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 40.6 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 29.5 坪から +35.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 28.6 年、+73.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 44.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 24.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示