【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 225 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.4年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 52.1 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 36.9 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。逗子駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは逗子駅で昨年に比べ +6.3 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(逗子駅、東戸塚駅)は +4.9 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、田浦駅)は -49.3 ％(坪単価 -108.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.3 ％ → 2020年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.2％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR横須賀線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 134万/坪 (23.4年/27.7坪) | 150万/坪 (47.7年/107坪) | 206万/坪 (14.3年/19.2坪) |
| 新川崎駅 | 161万/坪 (7.4年/28.7坪) | 162万/坪 (3.2年/23.4坪) | 135万/坪 (11.9年/38.2坪) |
| 横浜駅 | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) | 351万/坪 (18.7年/42.6坪) | 226万/坪 (38.4年/26.2坪) |
| 保土ケ谷駅 | 117万/坪 (8.6年/37.7坪) | 114万/坪 (10.6年/41.5坪) | 119万/坪 (5.8年/38.2坪) |
| 東戸塚駅 | 140万/坪 (11.1年/50.4坪) | 136万/坪 (14.6年/50.0坪) | 135万/坪 (9.5年/37.4坪) |
| 戸塚駅 | 101万/坪 (18.4年/49.8坪) | 119万/坪 (16.8年/51.8坪) | 107万/坪 (17.0年/48.6坪) |
| 大船駅 | 102万/坪 (23.3年/57.1坪) | 120万/坪 (19.5年/48.7坪) | 116万/坪 (15.5年/48.9坪) |
| 北鎌倉駅 | 105万/坪 (49.0年/75.6坪) | 109万/坪 (34.0年/66.6坪) | 90.9万/坪 (25.5年/74.1坪) |
| 鎌倉駅 | 134万/坪 (12.4年/45.2坪) | 173万/坪 (28.8年/46.3坪) | 169万/坪 (20.2年/54.3坪) |
| 逗子駅 | 124万/坪 (17.9年/63.9坪) | 116万/坪 (22.6年/53.8坪) | 133万/坪 (20.8年/56.7坪) |
| 東逗子駅 | 66.1万/坪 (24.0年/27.2坪) | 92.3万/坪 (23.0年/44.4坪) | 83.6万/坪 (39.0年/85.5坪) |
| 田浦駅 | 25.9万/坪 (59.0年/30.3坪) | 44.8万/坪 (13.0年/30.3坪) | 29.1万/坪 (30.0年/36.3坪) |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 60.0万/坪 (25.6年/48.3坪) | 85.0万/坪 (24.5年/72.9坪) | 76.6万/坪 (20.7年/71.5坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
逗子駅 123.6 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
逗子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +52.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 22.6年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 53.8 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 29.7 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.6 年 → 2020年 17.9 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.6 ％ → 2020年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 39.9 分 → 2020年 48.7 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 28.6 ％)
東戸塚駅 140.3 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +24.2％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 14.6年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 50.0 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 40.1 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.6 年 → 2020年 11.1 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.6 ％ → 2020年 68.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.2 ％ → 2020年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.1 ％ → 2020年 12.2 ％)
横浜駅 153.3 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -198.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 18.7年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 42.6 坪から +73.5 ％増)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 96.3 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 24.6 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 14.8 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
田浦駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.2％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.0年(昨年 13.0年から +353.9 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 46.9 坪から -61.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 59.0 年、+353.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示