【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 226 件(１年前(2023年)に比べて +6.6％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.3年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 46.6 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 39.6 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東神奈川駅、長津田駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東神奈川駅で昨年に比べ +75.6 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(東神奈川駅、長津田駅)は +50.1 ％(坪単価 +49.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小机駅、新横浜駅)は -18.7 ％(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.3 年 → 2024年 14.0 年、-19.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 39.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.3％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 148万/坪 (22.6年/41.3坪) | 84.5万/坪 (54.3年/19.7坪) | 126万/坪 (41.8年/67.3坪) |
| 大口駅 | 158万/坪 (13.7年/28.5坪) | 177万/坪 (8.9年/21.6坪) | 133万/坪 (22.4年/49.5坪) |
| 菊名駅 | 162万/坪 (15.5年/47.2坪) | 182万/坪 (15.6年/53.3坪) | 160万/坪 (21.5年/41.5坪) |
| 新横浜駅 | 154万/坪 (9.9年/31.3坪) | 186万/坪 (15.0年/73.5坪) | - |
| 小机駅 | 127万/坪 (16.1年/33.6坪) | 159万/坪 (0.5年/42.0坪) | 117万/坪 (28.0年/36.9坪) |
| 鴨居駅 | 135万/坪 (20.0年/57.3坪) | 130万/坪 (19.7年/75.5坪) | 134万/坪 (19.6年/45.6坪) |
| 中山駅 | 162万/坪 (12.6年/88.8坪) | 168万/坪 (13.3年/41.2坪) | 147万/坪 (17.9年/70.1坪) |
| 十日市場駅 | 141万/坪 (12.8年/41.8坪) | 143万/坪 (17.7年/57.7坪) | 129万/坪 (17.6年/53.8坪) |
| 長津田駅 | 180万/坪 (11.2年/40.2坪) | 144万/坪 (25.1年/46.1坪) | 121万/坪 (23.8年/46.6坪) |
| 古淵駅 | 127万/坪 (11.5年/31.9坪) | 112万/坪 (14.9年/33.5坪) | 123万/坪 (16.1年/35.7坪) |
| 淵野辺駅 | 120万/坪 (10.0年/36.2坪) | 110万/坪 (15.9年/36.1坪) | 125万/坪 (10.3年/36.8坪) |
| 矢部駅 | 120万/坪 (7.5年/31.8坪) | 138万/坪 (14.7年/45.6坪) | 133万/坪 (5.9年/31.1坪) |
| 相模原駅 | 116万/坪 (10.6年/42.5坪) | 121万/坪 (17.2年/47.0坪) | 114万/坪 (17.5年/48.0坪) |
| 橋本駅 | 98.7万/坪 (18.5年/52.1坪) | 80.7万/坪 (22.9年/50.2坪) | 97.9万/坪 (17.4年/53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東神奈川駅 148.4 万/坪(昨年同期比 +75.6 ％)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.6％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 54.3年から -58.4 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 19.7 坪から +110.3 ％増)。平均建物面積は 91.3 坪 (昨年 27.2 坪から +235.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.3 年 → 2024年 22.6 年、-58.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
長津田駅 179.9 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 25.1年から -55.6 ％減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 46.1 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 32.7 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.1 年 → 2024年 11.2 年、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 12.4 分、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
小机駅 127.3 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 0.5年から +3099.8 ％増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 42.0 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 34.4 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 10.8 分、-21.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 16.1 年、+3099.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
新横浜駅 153.5 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -32.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 15.0年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 73.5 坪から -57.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 104.4 坪から -69.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.0 年 → 2024年 9.9 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 14.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示