【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 363 件(１年前(2023年)に比べて -6.4％( -25件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 19.1年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 52.4 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 38.0 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +26.6 ％、坪単価は 93.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田原駅、二宮駅)は +19.4 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早川駅、国府津駅)は -56.6 ％(坪単価 -55.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 32.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -80.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.8％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 162万/坪 (15.2年/26.4坪) | 155万/坪 (24.8年/39.6坪) | 150万/坪 (19.7年/45.1坪) |
| 横浜駅 | 219万/坪 (23.3年/30.5坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) | 172万/坪 (23.3年/52.9坪) |
| 戸塚駅 | 116万/坪 (19.2年/38.4坪) | 137万/坪 (15.9年/59.4坪) | 119万/坪 (17.8年/42.4坪) |
| 大船駅 | 134万/坪 (30.1年/79.9坪) | 135万/坪 (19.6年/59.5坪) | 130万/坪 (16.4年/48.8坪) |
| 藤沢駅 | 146万/坪 (21.3年/60.9坪) | 147万/坪 (17.0年/71.0坪) | 161万/坪 (13.8年/54.3坪) |
| 辻堂駅 | 157万/坪 (14.2年/41.3坪) | 156万/坪 (13.2年/38.2坪) | 150万/坪 (16.2年/37.7坪) |
| 茅ケ崎駅 | 141万/坪 (9.0年/38.3坪) | 135万/坪 (15.3年/41.9坪) | 129万/坪 (14.5年/40.1坪) |
| 平塚駅 | 99.2万/坪 (15.5年/54.3坪) | 89.9万/坪 (17.6年/50.6坪) | 91.7万/坪 (16.4年/49.8坪) |
| 大磯駅 | 84.9万/坪 (24.7年/49.0坪) | 117万/坪 (18.0年/54.5坪) | 76.3万/坪 (34.8年/55.2坪) |
| 二宮駅 | 60.6万/坪 (26.2年/51.2坪) | 54.0万/坪 (36.0年/77.4坪) | 65.1万/坪 (25.8年/40.2坪) |
| 国府津駅 | 54.8万/坪 (24.9年/69.6坪) | 98.4万/坪 (0.9年/37.8坪) | 82.9万/坪 (13.4年/50.1坪) |
| 鴨宮駅 | 86.4万/坪 (8.0年/41.7坪) | 80.6万/坪 (20.7年/67.5坪) | 81.8万/坪 (19.5年/76.2坪) |
| 小田原駅 | 93.9万/坪 (23.4年/36.7坪) | 74.2万/坪 (35.3年/58.3坪) | 48.0万/坪 (30.8年/71.2坪) |
| 早川駅 | 30.5万/坪 (27.3年/34.8坪) | 97.9万/坪 (0.25年/42.4坪) | - |
| 根府川駅 | - | - | |
| 真鶴駅 | 32.9万/坪 (33.9年/60.5坪) | 57.4万/坪 (36.2年/98.5坪) | 36.1万/坪 (39.8年/89.2坪) |
| 湯河原駅 | 74.1万/坪 (28.3年/68.7坪) | 81.5万/坪 (24.8年/53.7坪) | 64.5万/坪 (18.3年/86.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 93.9 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 35.3年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 58.3 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.0 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 23.4 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 15.5 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
二宮駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
二宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 36.0年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 77.4 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 36.1 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.0 年 → 2024年 26.2 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 68.2 ％)
早川駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
早川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.8％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 0.3年から +10719.6 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.8 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 27.3 年、+10719.6 ％と大きく増加)
国府津駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 0.9年から +2607.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 37.8 坪から +84.0 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 29.7 坪から +56.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.9 年 → 2024年 24.9 年、+2607.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 24.6 分、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示