【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 441 件(１年前(2023年)に比べて +14.8％( +57件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 16.7年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 47.5 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 40.4 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +26.8 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 2 駅(川崎駅、大磯駅)は +19.2 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、真鶴駅)は -46.8 ％(坪単価 -109.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 3.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.7 年 → 2024年 21.0 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.6 ％ → 2024年 29.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +25.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 189万/坪 (24.3年/31.2坪) | 149万/坪 (16.4年/24.4坪) | 152万/坪 (14.3年/28.5坪) |
| 横浜駅 | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) |
| 戸塚駅 | 114万/坪 (21.0年/50.2坪) | 132万/坪 (19.2年/50.4坪) | 112万/坪 (17.1年/39.3坪) |
| 大船駅 | 128万/坪 (20.6年/52.5坪) | 143万/坪 (12.8年/46.5坪) | 131万/坪 (16.6年/53.6坪) |
| 藤沢駅 | 156万/坪 (20.9年/50.0坪) | 183万/坪 (15.4年/60.4坪) | 146万/坪 (16.4年/49.5坪) |
| 辻堂駅 | 159万/坪 (14.5年/52.5坪) | 173万/坪 (13.8年/55.9坪) | 143万/坪 (14.6年/42.1坪) |
| 茅ケ崎駅 | 123万/坪 (17.0年/41.6坪) | 131万/坪 (12.8年/38.0坪) | 138万/坪 (12.2年/41.2坪) |
| 平塚駅 | 93.1万/坪 (15.5年/43.2坪) | 100万/坪 (18.8年/47.3坪) | 85.8万/坪 (15.2年/46.1坪) |
| 大磯駅 | 122万/坪 (28.0年/63.4坪) | 109万/坪 (16.0年/43.4坪) | 74.9万/坪 (16.1年/76.4坪) |
| 二宮駅 | 79.8万/坪 (23.7年/67.0坪) | 72.1万/坪 (21.1年/61.5坪) | 60.2万/坪 (21.1年/56.6坪) |
| 国府津駅 | 61.5万/坪 (27.5年/68.4坪) | 88.2万/坪 (4.0年/68.7坪) | 53.5万/坪 (27.0年/62.9坪) |
| 鴨宮駅 | 80.3万/坪 (30.8年/78.1坪) | 75.1万/坪 (14.4年/49.2坪) | 70.3万/坪 (18.8年/50.6坪) |
| 小田原駅 | 83.5万/坪 (22.3年/67.0坪) | 76.4万/坪 (26.0年/36.9坪) | 73.5万/坪 (32.3年/58.7坪) |
| 早川駅 | - | 86.0万/坪 (0年/45.4坪) | - |
| 根府川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 30.3万/坪 (34.5年/107坪) | 48.5万/坪 (35.9年/82.4坪) | 29.0万/坪 (31.8年/26.8坪) |
| 湯河原駅 | 40.2万/坪 (43.1年/67.2坪) | 58.0万/坪 (38.9年/55.0坪) | 57.3万/坪 (21.8年/47.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 188.9 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +25.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 16.4年から +48.5 ％増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 24.4 坪から +28.2 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 38.8 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 23.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.4 年 → 2024年 24.3 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 30.4 ％)
大磯駅 121.6 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
大磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 16.0年から +75.0 ％増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 43.4 坪から +46.0 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 30.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 28.0 年、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.6 分 → 2024年 17.8 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
横浜駅 156.9 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.2％( -201.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 39.4年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 73.6 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 35.8 坪から +347.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 10.9 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
真鶴駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 35.9年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 82.4 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 44.8 坪から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示