【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて -6.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.2年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 51.5 坪 (昨年 59.7 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 34.9 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。YRP野比駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはYRP野比駅で昨年に比べ +85.4 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(YRP野比駅、堀ノ内駅)は +41.6 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急長沢駅、三浦海岸駅)は -63.0 ％(坪単価 -114.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.9 ％ → 2020年 42.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.3 ％ → 2020年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.0 ％ → 2020年 24.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 110万/坪 (12.3年/36.3坪) | 113万/坪 (5.3年/61.7坪) | 96.1万/坪 (11.8年/47.1坪) |
| 新大津駅 | 97.0万/坪 (0.25年/29.2坪) | 140万/坪 (0.25年/40.8坪) | - |
| 北久里浜駅 | 59.4万/坪 (27.6年/56.7坪) | 86.2万/坪 (14.4年/39.6坪) | 96.6万/坪 (5.0年/38.2坪) |
| 京急久里浜駅 | 60.0万/坪 (24.4年/66.9坪) | 80.9万/坪 (20.0年/48.2坪) | 90.1万/坪 (17.6年/44.2坪) |
| YRP野比駅 | 108万/坪 (0.8年/51.4坪) | 58.2万/坪 (27.9年/130坪) | 40.4万/坪 (16.3年/27.2坪) |
| 京急長沢駅 | 38.0万/坪 (21.3年/48.4坪) | 110万/坪 (20.6年/58.5坪) | 95.9万/坪 (0.25年/37.1坪) |
| 津久井浜駅 | - | 74.6万/坪 (22.3年/112坪) | 76.6万/坪 (9.9年/36.3坪) |
| 三浦海岸駅 | 102万/坪 (2.3年/36.6坪) | 258万/坪 (5.3年/78.7坪) | 71.2万/坪 (13.3年/43.9坪) |
| 三崎口駅 | 34.9万/坪 (33.7年/46.9坪) | 45.2万/坪 (30.5年/65.9坪) | 38.9万/坪 (30.8年/57.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
YRP野比駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +85.4 ％)
YRP野比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.4％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 27.9年から -97.3 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 129.6 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 41.3 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.9 年 → 2020年 0.8 年、-97.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
堀ノ内駅 110.3 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 5.3年から +133.3 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 61.7 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 41.7 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.4 分 → 2020年 8.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.3 年 → 2020年 12.3 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
京急長沢駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.5％( -72.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.6年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 58.5 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.8 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 15.3 分、+187.5 ％と大きく増加)
三浦海岸駅 101.7 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.5％( -155.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 5.3年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 78.7 坪から -53.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 5.3 年 → 2020年 2.3 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 6.8 分、-77.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示